Съдържание:
Имотът, който не притежава земя, не е желателен за собствениците на имоти, тъй като неговата употреба е ограничена. Градовете или окръзите могат по невнимание да създадат собственост на излаз на море, когато бъде построена нова магистрала без вход или изход заедно с част от имота, като земеделска земя. Съществуват някои възможни средства за защита, но стойността на земята винаги е засегната.
Определение за излаз на море
Парцелът без излаз на море е парцел от имот, който няма законен достъп. Имотите, които нямат излаз на море, са заобиколени от земя, която е собственост на други от всички страни. Имотът, който не разполага със земя, обикновено е резултат от това, че собственикът на земята подразделя имота си на една или повече парцели, които нямат публични пътища между тях.
Оценка на земята
Оценяването на стойността на свободната земя включва оценка на околността и самата земя. Размерът, формата, състоянието, наклона, лекотата на застрояване и зонирането на парцела оказват влияние върху неговата стойност. Например, имотът може да бъде зониран като жилищен и търговски, или просто жилищен, или еднофамилен дом или собственост на няколко единици. Други характеристики влияят върху стойността на парче земя, например, ако имотът има гледка към океана, стойността ще се увеличи. Освен това, стойността на земята се влияе от стойността на сравнимите имоти в района.
Стойност без излаз на море
Парцелите, които нямат излаз на земя, имат значително намалена стойност поради липсата на достъп. Освен това, някои градове няма да позволят сградите да се извършват на парцели без излаз на море, което допълнително намалява тяхната стойност. Тъй като при оценяването на част от земята се вземат предвид много фактори, собствениците на земя трябва да работят с опитен оценител на имоти, за да измислят специфична стойност за тяхната земя.
Сервитути
Сервитутите се използват в недвижими имоти за създаване на ограничени права на собственост за трети лица. Третото лице придобива правото да използва чужда собственост за конкретно определена цел, въпреки че земята не принадлежи на него. Собственикът на имот може да избере да предостави на своя съсед сервитут, ако земята му блокира достъпа на съседа до път за влизане и излизане на имота.
История на земята
Собствениците на парцели, които нямат излаз на море, може да се окажат полезни да научат за историята на земята и да разберат дали имотът е правилно и законно разделен. Те могат да искат да наемат адвокат и да проверяват имота за възможни съществуващи сервитути, които са били нарушени от собствениците на съседни имоти. Например, един собственик на част от имота, който има излаз на море, е установил, че съсед е построил езеро над входа и изхода, или входа и изхода, сервитута. С помощта на адвокат на Къртни Б. Хардън, собственик на земя, собственикът на земята успя да накара съседката да се съгласи на път за достъп, построен върху друга част от имота на съседа.