Съдържание:
Добрата новина е, че IRS няма абсолютно никаква власт над кредиторите, чийто бизнес е да решат дали имате право да купувате жилище. Лошата новина е, че парите, които дължите на IRS, биха могли да повлияят на вашето заявление за заем по други начини, които все още не сте очаквали. Преди да кандидатствате за кредит, важно е да разберете как последните промени в процеса на кредитиране правят дълг към IRS сериозна заплаха за вероятността да получите одобрение за кредит.
Въпреки че парите, които дължите на IRS е донякъде свързано с някои от ключовите показатели - като съотношение на дълга, възраст, кредит, актив към пасив - използвани за определяне дали отговаряте на условията за жилищен кредит, решението остава с вашия кредитор. Това обаче не означава, че парите, които дължите на IRS, няма да окажат отрицателно въздействие върху кандидатурата ви за заем.
Съображенията
Въпреки че технически можете да си купите дом, ако дължите пари на данъчните служби, може да имате проблеми с продажбата на дома, който вече имате. Защо? IRS може вече да са издали обезпечение върху текущия ви дом, което понякога създава тревога сред потенциалните купувачи. Сдържаността за закупуване на жилище с данъчен залог е преди всичко поради факта, че задържането на IRS е основно, докато всички останали кредитори са второстепенни. При продажбата на дома IRS без съмнение ще вземе от продажбата сумата, която дължите, и оставете остатъка за купувача. Но тъй като купувачът не знае колко дължите, той може да остане с по-малко пари от очакваното, когато сделката приключи. За да поиска от IRS да се премахне като основен кредитор, попълнете формуляр 14134 на IRS, за да поискате подчинение на данъчното право. Като цяло IRS не одобрява подчиняването на данъчното право, освен ако не може да се възползва от подчинеността. Например, ако можете да докажете, че подчинеността е необходима, за да рефинансирате жилищния си кредит, и че възнамерявате да използвате парите, за да платите сметката си за IRS, тогава имате шанс да получите одобрението на подчинеността си.
кредит
След като IRS издаде залог на вашия дом, кредитът ви може да бъде засегнат. Ако правото на задържане намалява кредитния ви рейтинг, кредиторите може да са склонни да ви предоставят необходимото финансиране за закупуване на нов дом. И подаването на договор за разсрочено плащане с IRS не му пречи да постави залог на вашия дом, тъй като целта на обезпечението е да се гарантира интересът на IRS във вашия дом, а не да се възползват от дома.
Внимание
След спукването на балона на жилищата в края на 2000-те години много кредитори приеха по-строги критерии за заявления за жилищни ипотеки. Сега има много по-малко рискови кредитори и повечето кредитори сега изискват да имате отличен кредит и да докажете доходите си, като предоставите отчети за доходите.