Съдържание:
Няма една универсална система, която наемодателите използват, за да определят необходимото ниво на доход за един апартамент. Повечето използват правило на палеца, че доходът трябва да бъде три пъти по-нисък от наема, или този наем не може да надвишава 25% от заплащането на домакинството. Ако настоящият Ви доход не е достатъчен, за да наемете апартамент, може да бъдете в състояние да добавите поръчител, който да осигури лизинга.
Доходи
Заедно с кредитната си история, записи за изгонване и препратки, доходът е един от най-важните съображения, които наемодателят прави, когато оценява наемателите. Скъпо е за наемодателите да имат пропуски в доходите от наем и отнема време, за да намерят нови наематели, така че те искат да се уверят, че ще можете да платите сметките. Очаквайте от наемодателя да поиска доказателство за доходите ви, като например последните плащания за заплащане или информация за контакт с вашия работодател. Заедно със сумата на дохода, която печелите от долара, собственикът на жилището ще оцени и степента на доходите ви.
25 процента от заплащането за дома
Индивидуалната ситуация на всеки човек е малко по-различна, но има препоръчани стандарти за приходи и разходи за наем. Според Homefair.com, вашите разходи за жилище не трябва да надвишават 35 процента от вашето брутно възнаграждение или 25 процента от вашето възнаграждение. Вашето брутно възнаграждение е общата ви годишна заплата плюс бонуси и комисионни. Вашето възнаграждение е вашето брутно възнаграждение минус данъци, пенсионни и застрахователни удръжки, както и всички други пари, които сте приспаднали от вашата заплата. Това означава, че ако си вземеш домашно заплащане е 3000 долара на месец, трябва да се стремиш да плащаш по-малко от 750 долара месечен наем.
40-Times Rent
Отделните наемодатели използват различни стандарти и емпирични правила, за да решат дали наемателят има достатъчен доход за наемане на апартамент. Някои ще използват 35% от брутното възнаграждение или 25% от правилото за нетната заплата. В Ню Йорк много хазяи използват 40-кратно правило. Това правило гласи, че общият доход на наемателите трябва да бъде повече от 40 пъти размера на месечния наем. Например наемодател, който използва това правило, ще наеме студио само за 1000 долара на месец за наемател, ако годишният доход на наемателя надхвърли 40 000 долара.
Други съображения
Докато доходът може да бъде най-важният фактор за наемане на апартамент, той не е единственият, който се разглежда. В края на деня, наемодателят просто иска да знае, че можете да платите наема. Ако нямате високоплатена работа, но можете да покажете на наемодателя, че сте спестили голяма сума пари, той може да се откаже от изискването за доход. Ако не направите висока заплата сега, но наскоро приехте оферта за по-високо платена работа, можете да дадете тази информация и на вашия наемодател. Ако наистина нямате ресурс за извършване на плащането на наема, наемодателят може да ви позволи да добавите гарант или cosigner към договора за наем. Това лице е законово задължено да извършва плащания, ако по подразбиране.