Калифорнийският закон за наемите се увеличава

Ако наемете в Калифорния, вашият хазяин не може да наеме наема за една нощ. Държавният закон изисква от наемодателя да ви даде достатъчно предварително известие преди по-високия наем.

Даване на известие

Лизинги

Отделът по потребителските въпроси в Калифорния казва, че ако вашият лизинг е по-дълъг от 30 дни, наемодателят не може да повиши наема до приключване на договора, Законът прави изключение, ако в договора за наем е записана клауза за увеличение на наемите.

Месечно или седмично

Ако наемате на месечна или седмична база, вашият собственик трябва да ви даде предизвестие най-малко 30 дни преди повишаване на наема. Ако увеличението е по-голямо от 10%, получавате 60-дневно предизвестие, Така или иначе, наемодателят трябва да ви уведоми писмено или по пощата, или като ви уведоми - включително сумата, която се начислява, и датата на влизане в сила. Ако наемете от седмица до седмица, след като получите 30-дневно предизвестие, ще получите малко повече от четири седмици при текущия си наем, преди да въведете новата цена.

Контрол на наема

Правителството на щата Калифорния не поставя никакви ограничения за това колко може да наеме вашия наемодател. Въпреки това, повече от a десетина калифорнийски градове имат наредби за контрол на наемите или правила за контрол на наема на паркинга за мобилни устройства, които ограничават увеличенията на наема.

в Лос Анжелиснапример, наемодателите с имоти под наем под наем трябва да спазват държавните закони за уведомяване на наемателите. Въпреки това, от 2015 г. градът ограничава размера на увеличението до 5% на всеки 12 месеца. Ако вашият наем е $ 600, най-много може да се повиши е $ 30 на година. Наемодателят може да добави допълнително 1% за електричество и 1% за газ, ако плаща за тези комунални услуги.

БърклиСъветът за стабилизиране на наемите казва, че максималното увеличение на наемите е 65 процента от увеличението на индекса на потребителските цени в Бъркли.

Правила на Сан Франциско

В Сан Франциско Наемната борса определя таван за размера на наемите всяка година. Годината се изчислява от деня на започване на наемането. Наемодателят трябва да чака 12 месеца след това, за да наложи увеличение. Ако, да речем, наемодателят повиши цената 18 месеца след като наемателят се прибере, той не може да го вдигне отново, докато не изтече още една година. Ако наемодателят разреши една година да мине, без да увеличава наема, той може нарастване, Например, да предположим, че наемен съвет разрешава 4% увеличение през тази година, но наемодателят не налага такъв. Дванадесет месеца по-късно той може да наложи увеличението за следващата година плюс неизползваните 4%.

Контролът на наема не покрива всички единици под наем в тези градове. В Сан Франциско, например, той се прилага само за наеми, построени преди 13 юни 1979 г. Можете да проверите с наем на борда или подобна агенция във вашия град, ако искате да търсите определен адрес.

преотдаване под наем

Наемателят преотдава апартамент, ако наеме място на някой друг, или като съквартирант за голям апартамент, или като заместник на наемател, докато наемателят е далеч. По закон юридическото лице няма връзка с наемодателя - тя е наемател на наемателя.

В бордовете за наем в Бъркли и Сан Франциско се казва, че докато първоначалният наемател все още живее там, контролът върху наемите е в сила. Ако всички първоначални наематели са се преместили, наемодателят може да може да повиши наема на по-високо ниво.