Съдържание:
Неизпълнението на договор за плащане на земя може да има изключително сериозни последици. Въпреки че наскоро съдилищата започнаха да предоставят повече защити за купувачите, не е необичайно едно пропуснато плащане да хвърли купувач в конфискация или дори възбрана, ако закъснението е хроничен проблем. Прочетете договора си, добавете плащанията си и се свържете с продавача; може да имате повече ливъридж, отколкото си мислите.
конфискация
Повечето купувачи, които не изпълняват договор за покупка на земя, ще открият, че имотът се отнема, което на практика позволява на купувача, наричан също продавачът, да донесе текущите си плащания. Ако продавачът е в състояние да плати всичко, което дължи, включително лихви и глоби, договорът за земя ще продължи да бъде в сила и инвестицията на продавача е защитена.
Проблеми възникват, когато продавачът постоянно закъснява с плащанията; в този случай продавачът (продавачът) може да обмисли възбрана.
Възбрана
Възбраняването е трайно решение на проблема с просрочените плащания. При затварянето, цялата сума, която се дължи на салдото, се внася и дължи незабавно. Ако продавачът не е в състояние да рефинансира заема - или да плати на продавача в пълен размер, в брой - срещу продавача се вписва съдебно решение, той се изважда и имотът се продава за изплащане на дължимия остатък.
В зависимост от държавата, в която се намира имотът, продавачът може да избере да изкупи обратно имота на търга за възбрана; често те са единственият купувач.
Съображения за справедливост
Ако сте натрупали значителна част от капитала в дома, може да успеете да избегнете възбрана. Някои държави отхвърлят възбрана, когато продавачът е платил 20 до 25% от стойността на дома. Въпреки, че в миналото е било обичайно съдилищата да допускат възбрана за продавачи, които са платили в дом за 15 или дори 20 години, това вече не е така. Ако сте установили солидна история на плащанията, сте заели дома за дълго време и едва неотдавна сте попаднали в трудни времена, може да сте на по-солидна основа, отколкото си мислите.
Алтернативи
Веднага след като мислите, че може да има проблем, незабавно се свържете с вашия доставчик - не чакайте, докато не закъснеете. Може да сте в състояние да изработите по-гъвкава, временна договореност за плащане. Също така, дори и с малък размер на собствения капитал, може да имате възможност да рефинансирате заем от Федералната жилищна администрация; Новата програма „Достъпно за дома“ позволява рефинансирането на финансирани от продавача сделки, като например договорите за земя.
Можете също така да помислите за продажба на интереса си към договора; не забравяйте да прочетете първо вашето споразумение за продажба, за да разберете, че това е позволено. Друга възможност е вашият продавач да ви позволи да продавате, ако осъзнае, че няма да можете да платите.