Съдържание:
Заемът на Федералната жилищна администрация има своите предимства, като например изискване за ниско плащане, гъвкави квалификационни насоки и конкурентни лихвени проценти. Продажба на жилище, подлежащо на FHA застрахован кредит, е почти същото като продажбата на жилище, финансирано с конвенционален, или заем, неподкрепен от правителството. Въпреки това, ако вашият FHA заем има характеристики като клауза за допускане или депозит за ескроу, може да се окажете за уникални разпоредби, които иначе не са достъпни за продавачите вкъщи.
Планирайте да изплатите заема от FHA
Повечето FHA заеми изискват да платите остатъка от заема при продажба, заедно с административните такси на заемодателя. Тази разпоредба е известна като клауза за дължима продажба. Един кредитор от FHA може да упражнява правата си по клауза за дължими продажби по своя преценка. Това пречи на собственика на жилище да прехвърли правата на собственост на финансиран от FHA дом на трета страна без разрешението на заемодателя.
За да изплати заема от FHA при продажба на дома ви:
Обадете се на заемодателя или обслужващата компания заем, който заплаща и събира месечните ви плащания. Можете да намерите телефонния номер на последното си ипотечно извлечение. Трябва да предоставите номера на ипотеката си.
Попитайте представителя за подробен отчет за таксите, който трябва да платите, за да закриете сметката - известна като a извлечение за изплащане, Дайте оценка на датата на продажбата, на която заемодателят може да основава своите такси, като например предплатени лихви за ипотека.
Изпратете на кредитора или обслужващия заем плащане на непогасеното салдо, когато продажбата приключи. Трябва да отговаряте на датата на изтичане, посочена в извлечението за изплащане на заемодателя, а сумата, която изпращате, да е равна или да надвишава салдото в извлечението за изплащане. Заявете актуализирана декларация за изплащане, ако затворите след изтичане на извлечението, за да получите новото неизплатено салдо.
Продажба чрез процес на ипотечна преценка
Някои FHA заеми позволяват на купувача да поеме съществуващ заем от FHA в дома. Макар и рядко, поемането на ипотека позволява на купувача да поеме ипотеката си при същия лихвен процент, ипотечен баланс и условия за изплащане. Тя може да бъде от полза за купувача, като й позволи да получи лихвен процент под пазарния пазар и да плати по-малко такси за затваряне, отколкото при обикновена продажба в дома.
За да продадете дома си чрез процеса на допускане:
Обадете се на заемодателя си и оставете представителя да знае, че имате купувач, който желае да поеме Вашия FHA заем. Заемодателят ще потвърди дали транзакцията отговаря на условията за опростен или кредитен процес.
Осигурете на купувача документацията за приемане на кредитора и списъка за проверка. Купувачът трябва да предаде всички елементи на кредитора за преглед и одобрение.
Подпишете всички необходими документи на заемодателя за предположението и поискайте освобождаване от отговорност. Освобождаването ви освобождава от допълнителна финансова отговорност за заема от FHA. Затварящият отдел на заемодателя обикновено координира тази част от процеса на допускане.