Съдържание:
Договорът за земя е договор за покупка на недвижими имоти, в който продавачът финансира продажбата без помощ от трета страна. Въпреки че договорите за земя са законни във всяка държава, опасенията за справедливостта възникват, когато продавачът е в господстващо положение при договаряне, защото купувачът не може да получи финансиране от трета страна. Законът за земята в Пенсилвания изяснява отговорностите както на купувача, така и на продавача.
Основите
По силата на договор за покупко-продажба, купувачът се съгласява да плати вноски и продавачът се съгласява да предаде собствеността на имота на купувача. Въпреки че договорът за земя е подобен на договор за наем на недвижим имот, купувачът обикновено поема по-голяма отговорност, отколкото наемателят - той обикновено трябва да ремонтира имота на собствените си разходи, например, и може да носи отговорност за застраховка на собственика и имуществени данъци. Продавачът не прехвърля правото на собственост на купувача, докато не се плати пълната покупна цена.
Задължения на продавача
Продавачът трябва да запази правото на собственост върху имота, който се продава през целия срок на договора. Заглавието може да стане непродаваемо, ако има правдоподобен правен спор относно това дали продавачът наистина притежава имота, или ако нарушението води до задържане на имота. Купувачът може също така да поиска от продавача да предостави писмен отчет за вече изплатени вноски и оставащата сума за плащане. Продавачът трябва да предостави на купувача всички данъчни и застрахователни разписки и трябва да предостави сметки за ремонт и разписки, ако купувачът е отговорен за поправянето на имота.
По подразбиране
Купувачът може да не изпълни задълженията си по два основни начина - като не е успял да извърши плащанията навреме и не е успял да извърши необходимите ремонти. Продавачът трябва да изпрати писмено уведомление с регистрирана или заверена поща до последния известен адрес на купувача, като поиска от купувача да излекува неизпълнението и да му даде гратисен период, през който да го направи. Ако неизпълнението е резултат от неплащане, гратисният период трябва да бъде най-малко 30 дни. Ако това се дължи на невъзможност за ремонт, то трябва да бъде поне 60 дни.
средства за правна защита
Ако купувачът не излекува своето неизпълнение до края на гратисния период, продавачът може да потърси корективни мерки срещу купувача. Те са ограничени до разликата между пазарната цена на имота и цената на договора към момента на неизпълнението и всички вноски, които са просрочени към момента на приключване на делото. Продавачът може също да поиска възстановяване на разходите за ремонт, направени от продавача, които са отговорност на купувача. Продавачът може да си придобие имуществото отново, но ако го направи, може да не възстанови сумата на всички вноски, които се дължат, след като купувачът бъде изгонен.