Съдържание:
Службата за вътрешни приходи не различава кой трябва да подаде данъчна декларация въз основа на покупката или продажбата на жилище. Едноличните податели, които са спечелили повече от $ 8950, трябва да подадат федерална данъчна декларация. Физическите лица, които подават молба за глава на домакинството, могат да заплатят до 11 500 долара, преди да подадат данъчна декларация. Омъжените двойки, чийто комбиниран доход е 17 900 долара или по-малко, не трябва да подават данъчна декларация. Лица и двойки над 65-годишна възраст се радват на по-висок праг на доходите, преди да бъдат задължени да подадат данъчна декларация. Въпреки това, собствеността на дома осигурява много данъчни облекчения, което прави подаването на полезни за повечето американци.
Данъчни облекчения
Повечето американци финансират домовете си с поне една ипотека. Платените лихви по ипотечен кредит в повечето случаи се приспадат от данъка. Ако подателите описват своите удръжки, те могат да изберат да не плащат данък върху лихвите, платени на ипотечен кредитор. Освен това, покупката и продажбата на жилище може да доведе до заплащане на точки за ипотека, които също могат да бъдат приспаднати от годишния доход. Ако собствениците на жилища са направили достатъчно пари, за да изискват подаване на данък върху доходите, те могат да използват тези удръжки в тяхна полза.
Капиталовите печалби
Собствениците на жилища, които продават основното си местопребиваване, не плащат данъци върху поскъпването в дома до 250 000 долара за един филтър или 500 000 щатски долара за женени. IRS поема цената на дома, когато е закупена, плюс разходите за подобрения и го изважда от продажната цена на жилището, когато се продава, ако тази сума е под прага, не се изискват данъци. IRS данъци всички суми, надвишаващи праговете като капиталови печалби. Това не е еднократно приспадане, докато собствениците на жилища са живели в дома за две от последните пет години, които отговарят на изискванията.
1031 Обмен
Имоти, различни от първичните жилища, подлежат на облагане с данък върху печалбата при продажба. Собствениците на жилища могат да изберат да използват администратор за обмен 1031, ако продават инвестиционен имот и купуват друг подобен инвестиционен имот. IRS позволява на собствениците на жилища да отлагат дължимите данъци върху капиталовите печалби, докато средствата се обработват в съответствие с 1031 обменните закони. Ако всички 1031 критерии за обмен не са изпълнени, данъците на собственика трябва да отчитат капиталовите печалби, получени от продажбата на дома.
Приходи от наем
Собствениците на жилища, които притежават имоти под наем, обикновено разкриват приходите от наеми по график Е от 1040 данъчни декларации. Приходите от наеми трябва да бъдат оповестени на данъчните служби, тъй като това е облагаем доход, дори ако имотът под наем се продава през годината.