Оценка на недвижимите имоти Vs. Банкова оценка

Оценката предполага наличието на лицензиран от държавата оценител да оцени стойността на имота ви, като използва редица фактори. Като цяло оценката на недвижимото имущество спрямо оценката на банката ще доведе по същество до същите заключения, като само незначителни различия ще се основават на целта, за която оценката е приключила. Въпреки че „оценката на недвижимото имущество“ е по-често срещаният термин, терминът „банкова оценка“ може да се използва взаимозаменяемо от тези в банковия сектор.

Оценките на недвижимите имоти и банките са предназначени да бъдат обективни оценки на стойността на имотите.

Оценка на недвижими имоти

Оценката на недвижимите имоти трябва да се извърши преди пускането на къщата ви на пазара, ако го продавате. Можете също така да имате своя собствена независима оценка, извършена върху дом, който искате да купите, за да сте сигурни, че получавате имота на справедлива цена. При извършване на оценка на недвижими имоти, оценителят ще разгледа множество фактори за оценка, като квадратен метър, възраст на имота, местоположение, продажна цена на подобни жилища в района, уникални удобства на вашия имот (напр. Изглед, допълнения или басейн) и общото състояние на дома.

Банкова оценка

Когато кредиторът ви иска оценка на банката, за да определи размера на кредита за новата си ипотека, рефинансиране или втора ипотека, това основно включва същото като извършването на оценка на недвижими имоти.Ще бъдат оценени едни и същи фактори за оценка и резултатите ще бъдат използвани от заемодателя, за да се гарантира, че в имота Ви има достатъчна стойност за покриване на размера на кредита. С банкова оценка, заемодателят може да търси предимно информация за текущата справедлива пазарна стойност на вашия имот и как тя измерва до сравними жилища в района за целите на препродажба.

Справедлива пазарна стойност

Справедливата пазарна стойност на имота е по същество колко купувачите ще платят, за да я купят. Обикновено ценностите за оценка идват под пазарната стойност на даден имот, а кредиторите предпочитат това като начин да се гарантира, че не ви заемат повече от стойността на вашия дом. Сумата, която купувачите са готови да платят, е най-верният показател за стойността на имота.

Подход на разходите

По принцип съществуват два основни вида недвижими имоти или банкови оценки на жилищни имоти. Разходният подход е един от методите, които оценяващият използва, при което тя взема предвид стойността на земята, на която се намира вашият дом, заедно с общите разходи, необходими за заместването на вашия дом, ако бъдат унищожени. Разходният подход е полезен за новопостроени жилища и може да бъде използван, когато липсата на пазарна активност в околностите ограничава стойността на подхода за сравнение на продажбите.

Подход за сравнение на продажбите

Когато извършват оценка на недвижимо имущество или банкова оценка за еднофамилна къща, оценителите разчитат основно на подхода за сравнение на продажбите, за да оценят имотите. С този подход оценителят сравнява имота ви със сравними имоти (comps) в района, който е продаден наскоро (обикновено в рамките на последните три до шест месеца). Оценителят също взема предвид всички сервитути на вашия имот и възрастта и състоянието на дома в сравнение с конкурентните имоти; неговият сравнителен анализ ще се съсредоточи върху приликите и разликите между вашата собственост и фирми в района и как тези фактори влияят върху стойността.