Съдържание:
- Разбиране на актовете за отказ
- Изход от претенциите за пример
- Разбиране на съвместното наемане
- Право на пребиваване
- Дела и собственост
Ако продавате или прехвърляте собственост, трябва да подпишете правен документ, наречен акт за прехвърляне на законната собственост на новия собственик. Quitclaim е един вид акт, който можете да използвате в определени ситуации. Тя не дава на новия собственик много правна защита, така че повечето хора я използват за трансфери в семейството, където няма пари да се сменят. Съвместното наемане с право на преживяване е форма на собственост върху собственост, при която двама души притежават земя заедно. Можете да използвате quitclaim за прехвърляне на собственост към съвместни собственици.
Разбиране на актовете за отказ
Когато купувате нова къща, обикновено ще подпишете гаранционен акт.Този акт съдържа различни правни защити, така че новият собственик може да бъде сигурен, че собственикът (и всички собственици преди него) не са прехвърлили имота на друга страна. Но едно от тях не е обещало. Действията на Quitclaim обещават само, че прехвърлящата страна предава интереса си към имота; те не дават никаква гаранция за това колко валиден би бил този интерес. Тъй като няма гаранции за собственост, повечето хора използват заявки за преместване на собственост между членовете на семейството, когато са уверени в собствеността или при преместване на собственост между съпрузи при развод.
Изход от претенциите за пример
Джон купува дом от Артър, а Артър му дава акт. След два месеца на собственост Джон отваря пощата си и открива известие за изгонване от Боб. Боб твърди, че преди осем години Майкъл (собственикът преди Артър) всъщност му е продал дома. Когато Джон проверява, Боб има дело за дома, записано в окръга. В тази ситуация, ако Артър се прехвърли на Джон, например, с гаранционен акт, Джон вече можеше да съди Артър за вреди или (в някои държави) да изисква от Артър да работи, за да му даде действително добро право на собственост. Но тъй като Джон има само атестат, единственият начин той да съди Артър е, ако Артър действително е знаел за предишното предаване на Боб и е извършил измама.
Разбиране на съвместното наемане
Когато двама души притежават собственост в съвместен наем, всеки от тях има еднакво право на цялото имущество. Те могат да направят всичко с него, но не могат да използват имота по такъв начин, че друг съвместен наемател, който иска да използва имота, не може. Съвместното наемане е "неразделен" интерес; това означава, че двамата собственици не притежават определени части от имота, а го споделят като цяло. Ако собствениците искат действително да разделят имота помежду си, те трябва да преминат през съдебен процес, наречен разделяне.
Право на пребиваване
Съвместното наемане идва с "право на преживяване". Това означава, че когато един от наемодателите умре, неговата собственост автоматично се разделя между оцелелите собственици. Той не може да остави интереса си към потомци или други страни. Например, ако A, B и C притежават собственост като съвместни наематели, а C и D, A и B сега притежават цялото имущество като съвместни наематели.
Дела и собственост
Можете да използвате акт за преустановяване на правото на собственост, за да прехвърлите собствеността на съвместни наематели. Въпреки това, както е показано в примера по-горе, тези съвместни наематели ще се сблъскат с една и съща липса на правна защита като Джон в случай, че прехвърлящата страна не е имала перфектно право на собственост. Съвместните наематели, които желаят да прехвърлят заедно собствеността върху съвместния наем (като един), също могат да използват акт за отказ.