Съдържание:
SBA означава Small Business Administration, клон на правителството на Съединените щати, който съществува, за да помогне на собствениците на предприятия или да започнат своя бизнес или да финансират операции през първите няколко години от бизнес операцията. SBA използва средствата си, за да отпуска заеми на тези собственици, за да стимулира икономиката и да насърчава нови предприятия, но тези заеми се осъществяват чрез конвенционални заемодатели и трябва да се изплащат като конвенционалните заеми. Ако те не бъдат платени, SBA може да заложи на имущество, което може да затрудни много продажбата.
SBA Задържа
Залогът е иск върху актив, произтичащ от някакъв вид неплатен дълг. Има няколко вида залози на SBA, които могат да доведат до възбрана. Понякога собствениците на бизнес използват домовете си директно като обезпечение за заем за SBA, стига да имат достатъчно капитал. Това означава, че заемодателят - и чрез заемодателя, SBA - може лесно да заложи на имота и да го използва за изплащане на дълг. Ако къщата не се използва като обезпечение, SBA може да бъде в състояние да внесе съдебно решение срещу собственика и да ликвидира средства, включително къща.
Имоти Liens
Недвижимото имущество, а не кредитополучателят, се задържат върху имущество. Това означава, че ако кредитополучателят е дал или продаде къщата със задържане на SBA (преди да е станало възбрана), залогът най-вероятно ще последва имота и новият собственик ще стане отговорен за него. Това означава, че дори собственикът да намери легален начин да продаде къщата с право на залог, много малко купувачи биха се заинтересували от това и почти всички кредитори биха отказали да финансират сделката. Собственото обезпечение по същество заключва имота в сегашната му собственост, докато бъде премахнат.
селище
Решението за задържане на имот като тези, които стоят зад SBA, обикновено е някакъв вид уреждане. При уреждане на спора собственикът на къща използва договора за покупко-продажба, за да премахне правото на задържане. Купувачът се съгласява да закупи имота, докато се заличи. Понякога собственикът може да вземе пари от друг източник, за да изплати дълга и да премахне залога, а понякога кредитополучателят може да осигури средства за премахване на залога от самата къща. Разбира се, това обикновено изисква от кредитополучателя да намери някой, който желае да закупи къща със задържане върху нея на първо място.
Промени в ипотеките
Залозите могат да затруднят и други дейности по собственост. Например, ако един собственик на жилище иска да използва акт, за да се откаже от къщата, вместо да премине през възбрана, банката ще откаже да я приеме, ако към нея е прикрепена SBA. По същия начин, опитвайки се да продаде къща чрез къса продажба, за да се избегне възбрана, не може да се направи с свързаните права.