Съдържание:
Когато едно лице купува недвижим имот, продавачът подписва акт, който прехвърля собствеността. Ако купувачът заеме пари, той трябва да подпише правен документ от банката или друг кредитор, който предоставя заема за имота. Повечето държави наричат документа за заем ипотека, но някои държави, включително Тексас, използват договор за доверие.
страни
За разлика от ипотека, където има две страни, кредитополучателя и заемодателя, има три страни на договор за доверие. Тексас е държава на "теория на титлата", което означава, че имотът остава в доверие, докато кредитът бъде удовлетворен (изцяло платен). Следователно, страните са кредитополучателя, наречен доверител, заемодателят, наречен бенефициент, и довереникът. Довереникът притежава правото на собственост върху имота до пълното изплащане на заема.
Изисквания
Актът за доверие трябва да съдържа определена информация, която да е валидна в Тексас. Всички страни трябва да бъдат изброени в акта. Актът трябва също да има сумата на кредита и всички условия за изплащане, включително сумите за плащане и датите за погасяване. Адресът на имота, включително правно описание с мети и граници, определящи линията на собственост, трябва да бъдат изброени на доверително писмо. На последно място, трябва да бъдат изложени процедури за закъснели и пропуснати плащания, включително правата на попечителя, ако кредитополучателят / довереникът е в неизпълнение.
Процедури
Довереникът обикновено е ескроу или компания, която притежава право на собственост, докато заемът е в погасяване. Когато кредитът се изплаща изцяло, довереникът е отговорен за прехвърлянето на правото на собственост върху кредитополучателя. Изготвя се нов акт за собственост и собствеността се предава от попечителя на довереника / собственика. Собствеността на довереника тогава е свободна и ясна.
Възбрана
Довереникът е отговорен и за затварянето на имота, ако кредитополучателят / довереникът не извършва плащания. Актът за доверие позволява извънсъдебно затваряне и дава на попечителя „правомощието за продажба“. Това означава, че когато кредитополучателят е в неизпълнение, попечителят трябва да изпрати известие с искане за плащане на просрочената сума в рамките на 20 дни. Ако искането на попечителя бъде игнорирано, попечителят трябва да изпрати известие за предстоящата продажба на възбрана на 21-ия ден и да подаде същото известие до окръжния служител. Продажбата на възбрана ще се проведе в съдебната палата на първия вторник от месеца.