Съдържание:
Данък върху реалния печат на недвижим имот, по-известен като данък върху недвижимите имоти, е такса, изчислена по време на прехвърлянето на недвижими имоти между две страни. Наименованието "данъчен данък" идва от физическия или мастилен печат, който е впечатлен от имотните актове, когато таксите за прехвърляне са платени на града, окръга или държавата. Обикновено е обичайно продавачът да плаща данък върху прехвърлянето, въпреки че някои държави и окръзи налагат данък върху печатите както на купувачите, така и на продавачите.
Ползи
Държавите и окръзите, които събират данъци върху недвижимите имоти, често използват събраните средства за подобряване на общността. Този приходен поток обикновено финансира конкретен проект, като например аварийни служби, училища, паркове или опазване на природните ресурси.Жителите понякога прехвърлят данъчна мярка за прехвърляне с намерението да запазят откритото пространство, за да не позволят на предприемачите да променят характера на града.
Видове
Повечето имоти се облагат по време на процеса на прехвърляне, включително едно- и многофамилни жилища и търговски недвижими имоти. Ако се продаде право на път или сервитут, се начислява данък върху прехвърлянето. Данъците за пощенските марки се прилагат и за собственост във времето и за прехвърляния с правителството на САЩ.
Такси
Данъчната такса за недвижими имоти обикновено се оценява на определен процент на сто или хиляди долара от продажната цена. В Съединените щати тази такса може да бъде наложена от държавата, окръга или града, но данъчните такси са най-често изплащани на държавата. Някои държави не налагат данък върху недвижимите имоти. От 2010 г. Аляска, Индиана, Айдахо, Луизиана, Мисисипи, Мисури, Монтана, Ню Мексико, Северна Дакота, Орегон, Тексас и Юта не налагат такси.
Съображенията
Не всички данъчни такси за недвижими имоти се оценяват от държавните органи. През последните 15 години се ражда новият феномен на частните данъци за прехвърляне на недвижими имоти. Разработчиците на жилища могат да добавят клауза в акт за собственост, който диктува, че купувачите плащат данък върху прехвърлянето на първоначалния предприемач всеки път, когато имотът се продава. Таксите за частни трансфери са спорни, което кара някои държави да забранят тези такси.
Изключения
Данъчните такси за недвижими имоти не могат да бъдат таксувани в определени случаи. Подаръци на имущество обикновено са освободени от данък върху прехвърлянето, в допълнение към прехвърлянето на собственост между съпрузите като въпрос на развод. Гробищните парцели и прехвърлянето на собственост към държавата или окръга обикновено са освободени от данъци. Някои градове предоставят освобождаване от данък върху щампите, ако пребиваващият живее в района за определен брой години.