Съдържание:
Ако притежавате жилище под наем и го продавате по време на данъчната година, може да искате да се консултирате с един счетоводител или данъчен специалист, когато настъпи април. USA TODAY предупреждава, че докладването на продажбата на данъчната Ви декларация не е задача за хора със слаби сърца - освен ако имате някакъв данъчен разум и опит. Тя включва множество форми, като една от тях има многобройни, взаимозаменяеми части.
Изчисляване на капиталовата печалба или загуба
Първото и може би най-простото предизвикателство е да определите дали имате капиталова печалба или капиталова загуба при продажбата. Това зависи от това колко продавате имота за и от вашето основа или балансова стойност в имота. Добавете цената й към това, което сте похарчили за подобрения, след това извадете всяка амортизация, която имате право да предявите. Сравнете полученото число с продажната цена. Ако продажната цена е повече, имате капиталова печалба. Ако е по-малко, имате капиталова загуба.
Форма 4797
Службата за вътрешни приходи разглежда имота под наем като бизнес имот, така че не можете просто да съобщите за печалбата или загубата във формуляра 1040. Трябва също да попълните и подадете IRS Form 4797, Продажби на бизнес имоти, Ако имотът ви под наем е дом, това е собственост по раздел 1250, така че трябва да попълните част III от формуляра, за да определите дали имате печалба. След това въведете получения номер в ред 32 на ред 6 от част I.
Ако притежавате имота повече от година преди да го продадете, процесът се променя. В този случай трябва отделят продажбата на структурата от продажбата на земята, Продажбата на земята е отбелязана в част I и вие влизате в продажбата на структурата там, ако имате загуба. Но ако имате печалба, продажбата отива в част II. Ако всичко това изглежда малко преобладаващо, IRS предлага подробни инструкции на своя уебсайт.
Планиран
Ако можете да минете през Формуляр 4797, плаването става малко по-гладко. Трябва също да подадете списък D, Капиталови печалби и загуби с вашето връщане. Ако сте отчетели печалба в част 1 от формуляра 4797, прехвърлете този номер към ред 11 от списък D като дългосрочна капиталова печалба. IRS предоставя точни инструкции за списък D, също. Можеш да си поемеш дълбоко дъх - почти си там. След като попълните График D, полученият номер отива в ред 14 на формуляра 104.