Съдържание:
1099-S е федералната форма, използвана за отчитане на брутните приходи от сделки за продажба на недвижими имоти. Конгресът направи задължително всички агенти по сетълмента да обработят формуляра преди приключването на ескроу. Ако формулярът не се обработва, агентите могат да бъдат наказани от Службата за вътрешни приходи; следователно е важно да се знаят изискванията, необходими за попълване на формуляра 1099-S.
Транзакции, които трябва да бъдат съобщени
1099-S трябва да се попълни от лицето, което закрива сделката с недвижими имоти. Всяка сделка, при която се вземат пари в замяна на продажба на имущество, услуги или бъдеща собственост, следва да се отчита във формуляра. Това включва земя; жилищни, търговски или промишлени сгради; етажната собственост и всякакви запаси в кооперативна жилищна корпорация. Продажбите на възбрана, всяка транзакция, по-малка от $ 600, подаръци, продавачи, които са корпорации и всякакви не-продажби или разменни сделки, като наследствено имущество, са освободени от това да бъдат докладвани.
Множество продавачи
Ако има повече продавачи, от агента се изисква да поиска писмено или неписано от продавачите разпределение, за да обясни как трябва да бъдат попълнени формулярите 1099-S. Агентът може да приеме разпределението от един от продавачите, ако е попълнен и проверен от другия продавач. Препоръчва се той да го провери с всички участващи продавачи, за да се избегне непълен или неточен доклад за брутните приходи. Важно е да направите това, защото ако се получи неточна или конфликтна информация от множеството продавачи, от агента се изисква да докладва 100% от брутните продажби на всеки продавач.
Чуждестранни продавачи
Всички чуждестранни продавачи подлежат на отчитане на продажбите си на недвижими имоти, а правилата за формата 1099-S не се различават при чуждестранните продавачи. Трябва да се отбележи, че във формуляра от местните продавачи се изисква да въвеждат или данъчен идентификационен номер (TIN) или номер на социалното осигуряване (SSN) само за данъчни цели. Чуждестранните продавачи могат да поискат TIN, като попълнят формуляр W-7 на Службата за вътрешни приходи.