Съдържание:
- Какво е жилищен цикъл?
- Как работи пазарът на недвижими имоти?
- Настоящият пазар на недвижими имоти в САЩ
Жилищният цикъл е цикъл, който пазарът на недвижими имоти изпитва в зависимост от състоянието на икономиката. Въпреки че жилищните цикли не са еднакви, съществуват основни модели, които трябва да се търсят, когато става въпрос за жилищния цикъл.
Какво е жилищен цикъл?
Как работи пазарът на недвижими имоти?
Някои смятат, че когато икономиката е много активна и лихвените проценти се повишат, цената на жилищата също се повишава. Въпреки това, когато икономиката е бавна и лихвените проценти са намалени, цените на жилищата започват да намаляват, а жилищата стават по-достъпни за потребителите.
Като цяло, през това време, когато потребителите започнат да купуват отново, цената на жилищата, разбира се, ще се повиши поради търсенето. След това жилищният цикъл се повтаря. Някои смятат, че жилищните условия всъщност насочват икономиката и са ясна индикация за това как икономиката ще бъде в бъдеще.
Настоящият пазар на недвижими имоти в САЩ
Въпреки че някои пазари са по-добри от други, като цяло, сегашният пазар на недвижими имоти в САЩ се е влошил през последните 3 години от 2005 г. насам. Много кредитори одобриха кредити за кредитополучатели, които имаха лош кредит, което им позволява да купуват жилища, които те наистина не могат позволяват, което води до масивни възбрани в цялата земя. Търсенето надвишава предлагането, което води до прекалено бързо покачване на цените. Когато кредитополучателите не могат да изплатят ипотеката си, кредиторите вече не могат да предложат тези лесни за закупуване ипотечни кредити, а строителите са останали с изграждането на нови жилища, без да имат купувачи. Тези проблеми доведоха до това, че предлагането надхвърли търсенето на жилища, а цените на жилищата спаднаха неочаквано и бързо. Основна грижа на много продавачи и купувачи на жилища е, че ако жилищният цикъл продължи да се влошава, цените на жилищата ще продължат да намаляват. Въпреки това, за тези, които са оптимисти, доброто може да се види и в настоящия жилищен цикъл. За купувачите на жилища, които се интересуват от закупуване и инвестиране в дом, в който планират да живеят за дълъг период от време, сега е чудесно време да закупите жилище с ниски цени.