Съдържание:
Министерството на земеделието на Съединените щати предлага жилищни кредити на семейства, които правят под определена сума пари и нямат адекватни жилища за нуждите си. За да могат да кандидатстват за заем от USDA, семействата трябва да отговарят на кредитните изисквания, включително изискванията за приходите и съотношенията дълг / доход. Американското министерство на земеделието проучва съотношението дълг / доход, за да установи, че семейството може да си позволи да изплаща заема всеки месец.
Видове дълг
Заемите на USDA обикновено имат две различни насоки за съотношението дълг / доход. Съотношението между потенциален ипотечен дълг и доход трябва да бъде не повече от 29%. Това означава, че размерът на дълга, който ще поемете в резултат на ипотеката, не трябва да бъде повече от 29 процента от общия ви доход. Съотношението на общия дълг към дохода трябва да бъде не повече от 41%. Всичките ви дългове, включително и потенциалната ви ипотека, не трябва да надвишават 41% от приходите Ви.
Максимална сума на кредита
Максималната сума, която можете да заемете за ипотеката си в USDA зависи от съотношението на дълга към дохода. Онези, чието съотношение на дълг / доход съответства напълно на насоките, могат да имат повече трудности при извършването на плащания по ипотечни кредити поради други насоки за дълга. По този начин, кредитополучателите, чиито доходи се доближават максимално до максималните насоки за съотношението дълг / доход, не могат да заемат толкова пари, колкото тези, които правят много повече приходи, отколкото дългът, който носят.
Кредитен рейтинг
Американското министерство на земеделието проучва кредитния рейтинг на кредитополучателя в допълнение към съотношението на дълга към дохода, когато взема решения за неговото искане за заем в USDA. Като цяло, кредитополучателите трябва да имат кредитен рейтинг от 620 или повече, за да заемат пари чрез кредитна програма на USDA. Този кредитен рейтинг показва, че кредитополучателят плаща по-голямата част от дълговете си навреме и не носи значителен размер на месечния си дълг. По-ниският кредитен рейтинг предполага, че заемополучателят има проблеми с изплащането на дългове, дори ако съотношението му към доход попада в програмните стандарти.
Ограничения на доходите
За да се класирате за USDA ипотеки от 2011 г., трябва да направите по-малко от 115% от средния доход за вашата област. Доходът от съотношението дълг към съотношение няма значение, ако не отговаряте на този критерий. Например, ако съотношението на дълга към дохода е ниско, защото правите изключително голяма сума пари годишно, няма да се класирате за ипотеки на USDA. USDA изброява границите на доходите за всяка държава на своя уебсайт (вж. Ресурси).