Съдържание:
Лонг Бийч се намира в Лос Анджелис, Калифорния, най-големият окръг в страната. Лонг Бийч предлага на обитателите много различни възможности за наемане, включително отдаване под наем на един от многото си апартаменти под наем. Жителите на Лонг Бийч имат право да възразят срещу увеличението на наема на наемодателя, ако наемателят наема под наем контролиран обект. Наемателите в сгради, които не се управляват под наем, могат да възразят срещу увеличението на наемодателя, ако наемодателят не е спазил законите на държавата.
Провизии за лизинг
Наемодателите в Лонг Бийч, Калифорния, могат да повишат своите наемни такси, ако техните договори за наем съдържат разпоредби, позволяващи увеличаване по време на наемането. Ако техните договори за лизинг не съдържат тези разпоредби, тогава наемодателите трябва да използват правилата на държавата за неизпълнение на задължения. Ако техните договори за лизинг не позволяват увеличаване, тогава наемодателите не могат да увеличават своите текущи наемни такси.
известие
За законно повишаване на наема, наемодателите трябва да спазват изискванията на държавата за уведомяване. Ако наемодателите имат месечно споразумение със своите наематели от Лонг Бийч, то наемодателят трябва да предостави поне писмено предизвестие на наемателя 30 дни преди датата на увеличаване. Наемодателите, които сключват годишни договори за наем с техните наематели от Лонг Бийч, трябва да осигурят най-малко 30-дневно предизвестие, но трябва да предоставят най-малко 60 дни предварително предизвестие, ако наемателят е пребивавал в имота поне една година. Освен това, ако наемодателят прави повече от 10% увеличение на наемните такси, то наемодателят трябва да осигури 60 дни предварително уведомление, независимо от срока на наем.
Наредби за контрол на наемите
Наредбата за стабилизиране под наем изисква наемодателите от окръг Лос Анджелис да наемат сгради, контролирани от наем, за да следват законите за контрол на наемите. Наемодателите се подчиняват на разпоредбите на наредбата, ако наемодателят наеме повече от две единици в рамките на една сграда; ако имотът на хазяина е в Лос Анджелис; и ако сградата е била построена преди 1978 г. За да се увеличи наемът, наемодателите, които притежават сгради, контролирани от наемите, могат да увеличават своите наемни суми само с ограничени количества, определени всяка година от Контролния съвет на наемите. Наемодателите обаче могат да увеличат наема само след като дадат на наемателя най-малко 30 дни предварително писмено предизвестие за предстоящо увеличение или 60-дневно предизвестие, следвайки същите правила. Наредбата обаче предлага на наемателите правото да откажат да спазят всяко увеличение на наемите, което Контролният съвет за наеми не е одобрил, което превишава лимитите в надбавките на Наредбата. Наемателите могат да съобщават тези наемодатели на Контролния съвет за наем.
Несъответствието
Увеличението на наема може да влезе в сила само след като наемодателят предостави изискваното предизвестие.Наемодателите, които предоставят адекватно писмено предизвестие, които са изпълнили задълженията си за лизинг или които са получили писмено съгласие от Контролния съвет за наем да увеличат своите наемни такси, имат право да очакват своевременно плащане на новата сума. Следвайки процедурите за изселване на Върховния съд, наемодателите могат да потърсят помощ от съда за изваждане на наематели, които не плащат наема си навреме.
Съображенията
Тъй като законите за недвижими имоти често могат да се променят, не трябва да използвате тази информация като заместител на правни съвети. Потърсете съвет чрез адвокат, лицензиран да практикува закон във вашата юрисдикция.