Съдържание:
- Вашият заемодател предоставя Вашия PMI процент
- Да се изчисли размерът на конвенционалния заем
- Приложете прогнозната стойност на PMI
- Намалете стойността на PMI
Ипотечните кредити с ниско плащане помагат на кредитополучателите с пари в брой да влязат в дома си. Вместо да поставите всичките си резерви към покупката, можете да спестите от авансовото плащане, като плащате по-малко от 3% за конвенционален заем. Въпреки това, ниско авансово плащане изисква частна ипотечна застраховка за покриване на заемодателя, ако сте по подразбиране. Изчисляването на PMI предварително може да ви помогне да решите дали да получите заем с ниско плащане, да изплатите PMI в еднократна сума или да задържите, докато не спестите 20% за авансово плащане. Можете да намерите оценени стойности на PMI, като използвате потребителски онлайн калкулатор, предоставен от PMI компаниите и ипотечните кредитори.
Вашият заемодател предоставя Вашия PMI процент
Размерът на PMI е процент от първоначалния размер на кредита на годишна база. Цената му варира в зависимост от заемодателя, заема, местоположението и доставчика на PMI. Размерът на авансовото Ви плащане засяга Вашия лихвен процент, като по-големите авансови плащания водят до по-ниски ставки. Вашият кредитен рейтинг и предназначението на имота също оказва влияние върху PMI процентите, като домовете, заемани от собствениците, имат по-ниски цени от инвестиционните имоти. Като се вземат предвид тези различни фактори, Вашият кредитор в крайна сметка определя колко PMI покритие имате нужда и коефициента.
Да се изчисли размерът на конвенционалния заем
Стойностите на PMI обикновено варират между.3% и 1.15%. Ето защо, на типичен конвенционален заем, той може да струва от $ 50 до повече от $ 100 на месец. Да кажем, че искате да закупите къща от $ 200,000 с фиксиран заем и 10% първоначална вноска. Имате 700 кредитен рейтинг и вашият кредитор ви казва, че PMI процентът е 0,5% за вашия конкретен сценарий на заем. Можете да започнете да изчислявате PMI разходите чрез определяне на размера на кредита. Първо, извадете сумата на авансовото плащане от началната цена: $ 200,000 - ($ 200,000 x.1) = $ 180,000.
Приложете прогнозната стойност на PMI
Приложете стойността на PMI от.5%, като десетично число, за размера на кредита, като умножите: $ 180,000 x.005 = $ 900. Годишната премия за PMI е $ 900, която можете да платите на 12 месечни вноски с всяко плащане на ипотека. За да получите месечната цифра, разделете премията на: $ 900/12 = 75 долара. Първоначалните месечни плащания за PMI са $ 75.
Намалете стойността на PMI
Нивото на риска на вашия заем намалява през годините, докато плащате първоначалната сума на кредита. Следователно може да заплатите по-висока първоначална ставка за PMI за първите 10 години и по-ниска ставка през 11 и след това. Федералният закон изисква кредиторите автоматично да анулират PMI, когато вашият кредит е планиран да достигне 78 процента от първоначалната сума на кредита. Със съдействието на вашия кредитор може дори да докажете, че вашият дом е оценил значително по стойност, за да елиминира PMI по-рано. Това изисква домашна оценка. Също така, вашият конвенционален заемодател може да ви позволи да платите еднократна сума при затваряне, за да елиминирате месечните PMI плащания, известни като PMI, платени от заемодателя, или LPMI.