Съдържание:
- Изключения за лични квартири
- Освобождавания за наем на имоти
- Неквалифицирана употреба за имоти под наем
Ако продавате имот под наем на печалба, ще дължите данъка върху капиталовата печалба на сделката. Въпреки това, ако сте живели в дома преди да се превърнете в имот под наем, можете да се класирате за изключване на капиталовата печалба до $ 500,000.
Изключения за лични квартири
Службата за вътрешни приходи позволява на данъкоплатците освобождаване от капиталова печалба в размер на $ 250 000 при продажбата на собствена резиденция. Освобождаването се изчислява на човек, което означава, че семейната двойка може да освободи до 500 000 долара капиталови печалби. Кажете, че вие и вашият съпруг продадохте дома си за $ 1,000,000 и вашата база е $ 400,000. Съгласно изключението за лично пребиваване, можете да изключите $ 500,000 от капиталовата печалба от $ 600,000. Ще плащате само данъци върху печалбите на стойност $ 100,000.
Освобождавания за наем на имоти
Ако сте живели в къща преди или след като сте я използвали като имот под наем, потенциално бихте могли да използвате изключението за лично пребиваване. За да се счита имотът за лично пребиваване, трябва да имаш притежават и живеят в нея в продължение на две от последните пет данъчни години преди да продадете имота.
Например, да кажем, че сте живели в дом като лична резиденция, отдавали го под наем като имот под наем за две години, след това го продавали. Тъй като живяхте в дома в продължение на три от последните пет години, вие имате право на изключване. Въпреки това, ако домът беше нает за четири години и след това продаден, не бихте се класирали за изключване. На практика можете да наемете къщата си до три години, преди да я продадете и да продължите да ползвате личното освобождаване от пребиваване.
Неквалифицирана употреба за имоти под наем
Ако вашият дом е лично местопребиваване и след това го отдавате под наем за няколко години, все още имате право на пълно изключване на персонала. Обратното обаче не е вярно. Всяко настъпило време за наемане преди домът е вашето лично местожителство, няма право на изключване на печалбата.
Например, кажете, че сте живели в дом в продължение на четири години, отдавали го под наем, а след това го продавали. Тъй като е настъпил наемният период след домът беше вашето лично пребиваване, имате право на пълно изключване от $ 250,000 или $ 500,000.
Сега казват, че сте наели къща в продължение на четири години, живеели в нея като лична резиденция в продължение на четири години, след което я продавали. IRS разглежда четиригодишния период на наемане преди Живеехте в дома, за да бъдете неквалифицирани. Тъй като неквалифицираният период на наема включва половината от времето, когато притежавате къщата, можете да изключите само половината от капиталовата печалба.