Съдържание:
- FHA Изисквания
- VA Заеми
- Конвенционални заеми
- Съображенията
- Кредитна рехабилитация
- Покупка на пари в брой
- Експерт Insight
Има много фактори, които влизат в игра при покупка на жилище. Един от най-големите фактори при закупуването на жилище освен доходите е кредитната история на потребителя. Минималният кредитен рейтинг, необходим за закупуване на жилище, ще варира от един вид заем до друг; Въпреки това е важно да се знае какви насоки за поемане на кредити се отнасят до минимален кредитен рейтинг, който е приемлив за получаване на ипотечен кредит.
FHA Изисквания
За потребителите, които искат да получат заем от FHA, най-важният фактор, който трябва да се отбележи, е, че FHA гаранционните насоки не диктуват минимален кредитен рейтинг, който потребителят трябва да има, за да получи одобрение. Разликата обаче ще бъде в резултата, който потребителят има по отношение на получаването на автоматично одобрение, или този, който е ръчно сключен. Автоматичното одобрение може да отнеме няколко дни и изисква кредитен рейтинг от най-малко 620. Всички потребители под 620 знака за кредитен рейтинг трябва да предоставят допълнителна документация и ще бъдат поставени в ръчна опашка за поемане на кредит за одобрение, което може да отнеме 30 дни. Също толкова важно е да се отбележи, че дори и с допълнителна документация за нисък кредитен рейтинг, няма гаранция, че ще има одобрение за кредит.
VA Заеми
Подобно на FHA заеми, VA заемите не изискват минимален кредитен рейтинг. Въпреки това, само подходящи ветерани могат да кандидатстват за VA заем, и насоките посочват, че ако резултатът на потребителя е под 620, те ще бъдат отнесени към ръчно подписващ процес в очакване на допълнителна документация за допълване на заемния файл. Точно както при заема от FHA, няма гаранция за одобрение на ръчно поемани файлове, ако кредитният доклад не оправдава кредитоспособността и способността за изплащане. Това се определя независимо от поемател на VA.
Конвенционални заеми
Поради обичайните заеми с по-висок риск от неизпълнение и без правителствена подкрепа срещу загуба на банка в случай на неизпълнение като FHA или VA заем, минималният кредитен рейтинг, който потребителят трябва да подаде за конвенционален заем, е 680. Въпреки това, потребителите които имат над 680 кредитен рейтинг могат да бъдат предложени по-добри условия на заема и лихвени проценти, тъй като резултатът се подобрява.
Съображенията
За потребителите, които имат по-ниски кредитни резултати, все още е възможна собствеността на дома. Ако потребителят може да покаже, че е бил финансово отговорен в продължение на най-малко 2 години, използвайки текущия си кредитен доклад или нетрадиционни източници на кредит, много от застрахователите ще разширят предлагането на жилищен кредит. Нетрадиционните източници на кредити се считат за плащания за история на наемите и плащания за сметки за комунални услуги.
Кредитна рехабилитация
За потребители, които не могат да докажат достатъчна 2-годишна история на погасяване, има и други ресурси, които могат да бъдат използвани, за да ги поставят на пътя към собствеността на дома си по-рано, отколкото по-късно. Много ипотечни компании предлагат услуги по рехабилитация на кредити, като помагат на потребителите да въведат план за подобряване на кредита, използвайки специфични стратегии за изплащане на текущи дългове, уреждане на сметки и откриване на нови търговски линии за подобряване на кредита. В много случаи потребителите, които следват план за подобряване на кредита, могат да закупят жилище в рамките на 6 месеца.
Покупка на пари в брой
Независимо от кредитния рейтинг на потребителя, продавачът няма да отхвърли покупката на пари в брой. При закупуване на жилище, използвайки пари в брой като ресурс, кредитният Ви рейтинг няма да влезе в игра по никакъв начин. Единственото изискване за покупка в брой е възможността да се докажат наличните средства за покупка на жилище.
Експерт Insight
Ако се притеснявате за състоянието на кредитната си история, когато купувате жилище, свържете се с агент по недвижими имоти или с ипотечен кредит и я попитайте за възможността да притежавате дом. Няма заместител на експертни съвети и прозрения. Много пъти професионалистите в индустрията ще имат достъп до информация, която може да не сте наясно с наличните ресурси, за да направите мечтата за собственост на дома в реалност.