Какво означава CNTG / KO?

Жаргонът на недвижими имоти може да бъде объркващ за потенциалните купувачи, които търсят пазара за мечтания си дом. Едно изявление за състоянието, на което може да се сблъскате в услугата с многобройни обяви, е „CNTG / KO“. Това означава, че продавачът е получил оферта за дома, подлежащ на непредвидени обстоятелства - което е изразът на CNTG - но продавачът може да „изгони“ или да измести първата оферта, ако купувачът не поправи случая в рамките на определен срок., За бъдещи купувачи на жилища, CNTG / KO статут означава, че продавачът все още активно продава имота. Може да успеете да влезете и да вземете имота от първоначалния купувач с приемливи условия.

Риелтор стои пред къща за продажба: Джак Холингсуърт / Фотодиск / Гети Имиджис

Разбиране за непредвидени обстоятелства

Когато продавачът приеме договор, има или непредвидени обстоятелства. С прости думи, непредвидени обстоятелства позволяват на купувача да се откаже от сделката, ако определеното условие не е изпълнено. Жилището по договор с непредвидени обстоятелства е толкова добро, колкото се продава, тъй като единственият изход за продавача или купувача е неизпълнение. Това е рядкост. Освен ако купувачът не плати всички пари в брой, той обикновено ще поиска непредвидени разходи, като например финансиране или задоволителна домашна инспекция. Понякога продавачът може да приеме оферта, за която купувачът продава сегашния си дом.

Повечето непредвидени обстоятелства благоприятстват купувача

Повечето непредвидени обстоятелства позволяват на купувача, но не и на продавача, да прекрати договора, ако непредвидените разходи не са уредени по начина, посочен в договора. Например, извънредна ситуация, свързана с домашна инспекция, позволява на купувача да прекрати договора, ако професионалният домашен инспектор забележи някакви сериозни проблеми с ремонта. В повечето случаи, продавачът може да седне само за уговорения период от време и да изчака купувача да удовлетвори непредвидените обстоятелства. Продавачът не може да „изгони“ купувача и да приеме алтернативна оферта, докато имотът е сключен по договор. Когато продавачът участва в оферта от такъв характер, статутът на имота става „CNTG / NO KO“ в услугата за многократна регистрация.

Непредвидени ситуации с продавач

Продавачите не искат да чакат вечно за купувача, за да поправи контракта, така че договорите с непредвидени обстоятелства, които биха могли да продължат за неопределено време, като например непредвидени обстоятелства за продажбата на дома на купувача, често идват с "изхвърляне" клауза. При този сценарий продавачът приема предложението на купувача, но продължава да продава къщата си. Ако продавачът получи по-привлекателна оферта, той може да даде на първия купувач кратко време, за да премахне непредвидените обстоятелства и да премине към затваряне, независимо дали къщата на купувача се продава или не. Ако първият купувач не може да се съгласи, той е "изхвърлен" от основната си позиция, а вторият купувач печели сделката.

Добри новини за потенциалните купувачи

Клаузите за клаузи са компромис между продавача и купувача. Те правят непредвидени обстоятелства за продажба на жилища по-вкусни, отколкото биха били без изгонването. За потенциалните купувачи, домът, изброени „CNTG / KO“, все още не е продаден. Винаги си струва да поставите в собствената си оферта - тази, която не е обект на извънредна ситуация при покупка на жилища - която предизвиква изхвърлянето на разпоредбите на първата оферта. Обикновено ще знаете в рамките на 72 часа дали първият купувач може да освободи непредвидената ситуация и да спаси сделката си, или дали офертата ви ще дойде коз.