Наематели в общи и данъчни декларации

Наематели в общи собствени имоти като съсобственици, като всяко лице притежава процент от имота. Въпреки това не е необходимо нито един от собствениците действително да живее върху имота като местно лице. Общите данъци върху собствеността на наемателите са сложна тема, затова трябва да се свържете с данъчен адвокат или CPA за съвет относно конкретната ситуация. Фактите в този член са само за информационни цели и не представляват правен съвет.

Наемателите могат да притежават дом заедно.

Приспадане на ипотечни лихви за омъжени наематели

За целите на федералните данъци, Вътрешният данъчен кодекс позволява на собствениците на жилища да приспадат лихвите по ипотечни кредити, платени по квалифицирания жилищен кредит, като детайлизиран удръжки по списък А. Повечето държави позволяват подобно приспадане на данъчните декларации за доходи на държавата. Банката, която обработва жилищния кредит, ще предостави формуляр 1098 на поне един от наемателите. Формуляр 1098 отчита размера на ипотечните лихви, платени на банката. Размерът на квалифицираните ипотечни лихви, заявени от омъжени лица, се приспада от списък А на формуляр 1040 или 1040А и може да бъде предявен само по един формуляр 1040.

Приспадане на ипотечни лихви за наематели, които не са женени

Ако собствеността е собственост на обикновени наематели, които не са женени, или които са разведени в съответствие с държавния закон, общият наемател може да докладва всяка част от ипотечните лихви, които им се отчитат във формуляр 1098. Сумата се записва на Списък А на формуляр 1040 или 1040A за целите на федералните данъци. Ако само един собственик получи формуляр 1098, другият собственик или собственик трябва да докладва за своя дял от лихвата по ипотека по Приложение А и да приложи декларация към данъчната си декларация. Декларацията трябва да съдържа името и адреса на собственика, който е получил формуляр 1098.

Приспадане на данък върху собствеността

За целите на федералните данъци, вътрешният данъчен кодекс позволява опростено приспадане за данъци върху недвижими имоти, платени на държавно, местно или чуждестранно правителство. Данъците върху недвижимите имоти се отчитат в приложение A към формуляр 1040 или 1040A. Повечето държави допускат подобно приспадане за целите на данъка върху доходите на държавата. Всеки общ наемател трябва да докладва за дела на имуществените данъци, които всеки плаща или за който всеки носи отговорност. Общите наематели трябва да бъдат внимателни, за да гарантират, че не отчитат повече от общите данъци, платени на държавно, местно или чуждестранно правителство.

Приходи от наем

Наемите на недвижими имоти могат да бъдат собственост на наематели. Докато общите наематели не формират партньорство или прехвърлят юридическото право на собственост върху друго стопанско предприятие, като например корпорация или дружество с ограничена отговорност, общите наематели могат да отчитат всеки дял от приходите и разходите от недвижимия имот на списък Е на формуляр 1040. Общите наематели трябва да бъдат внимателни по отношение на споразумението за собственост и услугите, които те предоставят на наемателите, които наемат от тях. Службата за вътрешни приходи може да постанови, че общите наематели са сформирали партньорство. В случай, че е сформирано партньорство, формуляр 1065 трябва да бъде подаден за федерални данъчни цели. Повечето държави имат сходни изисквания за докладване.