Съдържание:
Контролът на наемите или стабилизирането на наемите, както често се нарича, е спорен въпрос в градове, които го притежават и дори по-спорен в градове, които не го правят. През 1978 г. в Лос Анджелис е въведена политика за стабилизиране на наемите, но не всички по-големи жители на Лос Анджелис имат полза. В рамките на това, което повечето хора смятат за LA, са няколко независими, обединени градове със собствени закони и правителства. Хоторн е един от тези градове.
Основи
Стабилизацията на наемите започна след Втората световна война като ценови контрол, целящ борба с изсичането на цените от собствениците във време на недостиг на жилища. Приетите политики до голяма степен продължават дори при изравняване на предлагането и търсенето на жилища. Опонентите твърдят, че един здравословен жилищен пазар по-ефективно регулира разходите за жилище, но защитниците твърдят, че контролът на наемите предотвратява увеличаването на цените и поддържа стабилността на населението. Внезапните увеличавания на наемите могат да принудят уязвимите групи от населението или определени работници да стигнат до определена зона, където да се движат. Контролът на наемите до голяма степен предотвратява такива шипове.
Град Лос Анджелис
Голям Лос Анджелис включва десетки градове, които не са част от град Лос Анджелис. Повечето от тях разчитат на пазарните сили за стабилизиране на наемите. Силно търсените райони в градове като Бевърли Хилс, Санта Моника и Западен Холивуд са осъществили контрол на наемите поради голямото търсене и много ограниченото предлагане. Хоторн няма подобен проблем с търсенето и от 2011 г. не е въвел политика за контрол на наемите.
Град Хоторн
Хоторн е включен като град през 1922 г. Населението му към 2011 г. е малко над 90 000, което е приблизително равно на населението на Санта Моника. Намира се в югозападната част на Лос Анджелис. Той е южно от Ингълвуд, където някога са играли Лос Анджелис Лейкърс и на няколко мили западно от района, известен като Южен централен.
Държавен закон
Има закони на щата Калифорния, които защитават наемателите и всички градове, включително Хоторн, трябва да се придържат към тях. Например, наемодателите в Хауторн не могат да поискат гаранционен депозит, равен на повече от два пъти месечния наем. Те също така трябва да върнат обезпечителните депозити с подробен списък на удръжки в рамките на 21 дни, когато наемателят напусне имота. Наемодателят на Хоторн може да начисли каквато и да е сума, която желае, и да я увеличи толкова често, колкото пожелае. Държавата само задължава да даде 30-дневно предизвестие за увеличения с 10% или по-малко. 60-дневно предизвестие се изисква за увеличения на наемите, които надвишават 10% за една календарна година.