Федерални субсидии и програми за първи път купувачи

Федералното правителство може да предложи безвъзмездни средства, за да ви помогне да закупите или подобрите първия си дом. Тези програми се предоставят от Министерството на жилищното строителство и градското развитие и се администрират от държавните и общинските агенции за жилищно настаняване. HUD предоставя средства на местните власти за отпускане или финансиране на авансови плащания и закриване на разходите. Допустимостта за федерални програми се основава на доход, местоположение и дори на професията ви.

Програмите, базирани на HUD, предлагат за първи път купувачи, които помагат на кредита: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Намиране на агенции, които помагат на купувачите за първи път

Една местна агенция за жилищно настаняване може да предостави подробности за наличните стипендии, базирани на HUD и програми за финансиране във вашия район. За да намерите най-близката ви агенция, потърсете списък на одобрените участници в HUD по държава, след това по град или пощенски код. Държавната връзка ще осигури връзки към ресурсите за закупуване на жилища и собственост на местно ниво. Например жителите на Калифорния се насочват към уебстраницата на "HUD in California" и могат да изберат "Помощ за собствениците на жилища" в секцията "Местни ресурси". Калифорнийската агенция за жилищно финансиране е включена в списъка, както и списък на градските и окръжните жилищни агенции в цялата страна.

Безвъзмездните средства покриват малка част от разходите

Повечето безвъзмездни помощи са насочени към купувачи за първи път, които не са притежавали дом през последните три години. Безвъзмездните средства не трябва да се изплащат и могат да помогнат с част от авансовото си плащане, затваряне на разходите или и двете, в зависимост от програмата, предлагана от местната агенция за жилищно настаняване. Грантове обикновено не покриват повече от 10% от цената на дома, според Money-Zine.com. Размерът и времето за получаване на безвъзмездни средства зависи от средствата, отпуснати на държавата и вашата юрисдикция, както и от търсенето на програмата. В резултат на това трябва да се класирате за първа ипотека, подкрепена от Федералната жилищна администрация или конвенционална кредитна програма.

Средно финансиране изисква възстановяване

Може да се финансира и авансово плащане и помощ за закриване на разходите от федералното правителство. Жилищните агенции, които извършват авансови плащания или други кредити за първи път, трябва да бъдат одобрени от HUD нестопански организации или свързани с правителството. Вторичното финансиране трябва да бъде възстановено, но не може да изисква месечни плащания. Ако заемът не трябва да се изплаща ежемесечно, трябва да платите баланса, когато продавате, рефинансирате, изплащате жилището изцяло или по друг начин спрете да използвате имота като основно жилище. Трябва също да финансирате първа ипотека, като например FHA или конвенционален заем, за да получите вторично финансиране.

Насърчаване на закупуването в зони за ревитализация

Федералното правителство може да осигури програми за конкретни области, които са в процес на съживяване. Тези целеви райони имат неблагоприятни последици, високи нива на възбрана, високи нива на населението с ниски доходи и ниски нива на собственост. За да привлекат купувачите на жилища да инвестират в зони за съживяване, HUD може да предложи изключени жилища на по-ниски цени. Наличието на домове, собственост на HUD, варира според местоположението. Вашата местна агенция за жилищно настаняване може да предложи грантове и програми специално за зони за съживяване.

Добър съсед отвън

Учители, пожарникари, служители на правоприлагащите органи и аварийни техници могат да участват в програмите на HUD's Good Neighbor Next Door за съживяване на определени зони, определени от HUD. Въпреки че участниците не трябва да са купувачи за първи път, те не могат да притежават жилище по време на закупуването на собственост на GNND. HUD предлага 50% отстъпка от домовете си за изключване. Трябва да се съгласите да вземете втора ипотека за намалената стойност на жилището. както и да е второ Заемът не изисква месечни плащания или лихви и не трябва да се изплаща, ако живеете в дома за три години.

Образование за домашни потребители и изисквания за доходи

Всички базирани на федерално ниво програми за първи път купувачи изискват от вас да завършите курса за обучение на домакинства. Финансовата класа ви учи как да се класирате за първа ипотека, процеса на покупка и разходите за собственост. Агенцията за жилищно настаняване, която използвате, за да получите програма за безвъзмездна финансова помощ или за финансиране на вторично финансиране, вероятно предлага клас, одобрен от HUD за домашни купувачи. Вашата местна агенция за жилищно настаняване също ще предостави всички ограничения на доходите, които трябва да отговаряте. Ограниченията варират в зависимост от средните нива на дохода и размера на домакинството. Обикновено трябва да се смятате, че получавате доходи с ниска или средна доходност, за да се квалифицирате за програми за помощ на купувачи на жилища.