Съдържание:
Ипотеката с регулируема ставка е жилищен кредит с предварително фиксиран лихвен процент, последван от корекция на курса след този първоначален период. Основната разлика между 5/1 и 5/5 ARM е, че 5/1 ARM се настройва всяка година след петгодишния период на заключване, докато 5/5 ARM се настройва на всеки пет години. Въпреки годишните и доживотни лимити, ARMs може да има скок на лихвения процент с течение на времето.
Основи на ARM
Ипотеката с регулируема ставка е алтернатива на по-типичния заем с фиксирана лихва. Към 2015 г. типичните ARMs имат определен период от време предварително, където вашият лихвен процент е заключен. В 5/1 ARM, първоначалният период е пет години. В 7/1 ARM, първоначалният лихвен период е седем години. Основна причина, поради която хората избират ARM, е, че лихвеният процент на отваряне е по-нисък от началния курс при нормалните заеми с фиксирана ставка. Въпреки това, ставките могат да нараснат след първоначалния фиксиран период, ако основният лихвен процент се покачи.
5/1 ARM Преглед
Подобно на обичайните заеми с фиксирана лихва, можете да получите стандартни ARMs с срок на погасяване до 30 години. В сравнение с 5/5 ARM, 5/1 ARM има по-нисък лихвен процент и годишен процент. На върха на 1 до 2% можете да спестите в сравнение с фиксиран заем, 5/1 ARM може да спести на кредитополучателя стотици долари през първите пет години на нисък интерес. АРМ от 5/1 може да предложи 3% ставка в същото време, като 30-годишният фиксиран заем е с 4,5%, например.
5/5 Преглед на ARM
Като 5/1 ARM, 5/5 ARM обикновено има много по-нисък лихвен процент и APR, отколкото 30-годишен фиксиран заем. Някои кредитори плащат премии за ипотечни застраховки на 5/5 ARM за кредитополучатели, които поставят по-малко от 20% в дома си. При повечето кредити с фиксиран лихвен процент купувачите трябва да платят тази застраховка. А 5/5 ARM се вписва най-добре за хора, които искат дом, който е $ 417,000 или повече, или които нямат 20% първоначална вноска, според GTE Financial.
Други разлики
Функционално, най-важната разлика с 5/1 и 5/5 ARM е по-редовните корекции на лихвения процент по заема 5/1. Когато лихвените проценти спадат от година на година, за кредитополучателя е от полза тази корекция. Когато процентите се увеличат, бързата корекция води до скок в лихвите на собствениците и плащането на заеми. С 5/5 ARM, кредитополучателят се ползва от забавени корекции, когато процентът се покачва. Ако процентът се понижи, кредитополучателят е в неблагоприятно положение спрямо заем от 5/1.