Съдържание:
- Ипотечна бележка
- Отдаване под наем
- Език на специфичен договор
- Предпочитани методи за финансиране на продавача
Продавачът на жилище може да предложи ипотека, финансирана от собственика, или ипотека, финансиран от продавача, ако е имал трудности при продажбата на жилище, използвайки по-конвенционални средства, което може да се случи със специални имоти или с купувач, който има проблеми с получаването на финансиране. Договорът между купувача и продавача очертава всички споразумения между двете страни. Макар че всичко може да изглежда гладко през целия процес на плащане, това може да се промени, ако продавачът умре преди плащането на заема.
Ипотечна бележка
Ако купувачът е изпълнил ипотечна бележка за закупуване на жилището, къщата е озаглавена на името на купувача. Докато на кредитополучателя обикновено е забранено да възлага задълженията си без разрешение, тези ограничения обикновено не съществуват за купувача. Освен ако ипотеката няма клауза, посочваща точно какво се е случило след смъртта на продавача, ипотечният кредит ще бъде прехвърлен на имота на продавача, а купувачът ще извърши плащанията си до представителя, докато процесът по наследството не определи кой е собственик на ипотеката.
Отдаване под наем
Арантирането под наем не е толкова твърдо. Задълженията, произтичащи от договор, в който се посочва договорът за наем под наем, трябва все пак да се прехвърлят на наследниците на продавача. Но по-неформалното споразумение може да доведе до проблеми. С наемане на жилище, домът все още е озаглавен в името на продавача. Ако купувачът не може да докаже, че има договор за наем под наем, собствеността на къщата може да се прехвърли на имота на продавача и да се разпредели на наследниците на продавачите. Купувачът би бил наемател в този случай и подлежи на извеждане с предизвестие съгласно държавните закони, губейки всички пари, които е платил.
Език на специфичен договор
Ако купувачът влезе в ипотека, финансиран от продавача, той трябва да гарантира, че договорът, независимо от формата на покупката, има определен език, който да го защитава, в случай че продавачът умре. Ипотечната бележка или договор за наем под наем трябва изрично да посочват, че договорът е обвързващ за наследниците и правоприемниците на продавача, освен ако продавачът не желае да направи ипотечната бележка невалидна след смъртта му. Ако случаят е такъв, купувачът няма да трябва да плаща ипотеката след смъртта на продавача.
Предпочитани методи за финансиране на продавача
Финансираният от продавача имот, в който собствеността се прехвърля на купувача и продавачът притежава официална ипотечна бележка, осигуряваща заема, е най-доброто решение за защита на интересите на купувача. Продавачът също може да продаде ипотеката за авансово плащане в брой в този случай. Договореностите по договора или договореностите за наемане на собственост представляват най-голям риск за купувача и трябва да бъдат внимателно прегледани от адвокат, за да бъдат сигурни, че всеки е защитен в случай, че продавачът умре.