Съдържание:
Когато кредитополучателят вече не извършва плащания по ипотека, кредиторът в крайна сметка се придвижва към възбрана. Това води до това кредиторът да вземе къщата и да я продаде, за да се опита да компенсира част от разходите по заема. Повечето кредитори искат да избягват да преминават през възбрана поради относително високата цена на процеса.
Разходи за заемодателя
Когато кредиторът изключи, той трябва да похарчи голяма сума пари за процеса на вземане на къща обратно и да го продаде. Според проучване от 2008 г. на Съвместната икономическа комисия на Конгреса, заемодателят плаща средно около 50 000 долара, когато се извършва възбрана. Тази цифра може да варира значително в различните случаи и до голяма степен зависи от стойността на жилището по отношение на ипотечния баланс.
Изгубени плащания
Процесът на завършване на възбрана също може да отнеме време. В много случаи заемодателите отнемат няколко месеца до една година, за да затворят имота. През този период кредитополучателят вече не изплаща заеми по ипотеката. Това означава, че заемодателят пропуска главницата и лихвите, които обикновено идват със стандартно ипотечно плащане. Това възлиза на хиляди долари загубени приходи.
Приемане и продажба
Кредиторът също трябва да инвестира пари в придобиването на собствеността. Това може да включва заплащане на адвокати за справяне с правния аспект на процеса и заплащане на административни такси. След като имотът е зает от заемодателя, той трябва да бъде продаден. Продажбата на къщата може да представлява до 40% от стойността на разходите за възбрана. Кредиторът може да се наложи да инвестира пари, за да оправи имота, за да го приготви за продажба.
Смекчаване на заема
Тъй като разходите за възбрана са големи, повечето кредитори предпочитат да работят с кредитополучателя, за да намерят подходящо решение за избягване на възбрана. Според информацията от Съвместната икономическа комисия на Конгреса, средната цена за избягване на възбрана струва на заемодателя около 3300 долара. Затова заемодателят може да е готов да предложи промяна на кредита или специална търпимост, която позволява на кредитополучателя да остане в дома и да продължи да плаща плащания към ипотеката.