Съдържание:
- Причини за финансиране на собственика
- Обезпечаване на изплащането
- Разработване на логистиката
- Получаване на професионална помощ
Намирането на кооперативен продавач е ключът към получаване на финансиране от собственика за покупка. Също известен като финансиране на продавача или a продавач обратно заем тази неконвенционална форма на финансиране може да бъде от полза както за купувача, така и за продавача. Говорете с адвокат за недвижими имоти, за да се уверите, че всички условия и условия за заем са изложени във вашия договор. Също така, бъдете сигурни, че можете да си позволите собственика да финансира плащанията. Неизпълнението на задължения може да доведе до изключване, както при институционалния заемодател.
Причини за финансиране на собственика
Може да се нуждаете от помощ на продавача за закупуване на жилище, когато недостатъчният кредит, доход, средства или друг аспект на финансовата ви ситуация ви пречи да получите традиционна ипотека или разумни условия на заема. Продавачът може да се съгласи да финансира купувач, ако ниска оценена стойност или пазарни условия възпрепятстват продавача да получи желаната цена. Продавачите могат да финансират купувач, който е получил традиционна ипотека, като го допълва с втори заем за сумата на авансовото плащане или повече. Продавачите могат също да финансират цялата покупна цена. Те могат да изберат дали да притежават жилището си свободно и без ипотека и финансовите им обстоятелства позволяват това.
Обезпечаване на изплащането
Договор за финансиране на собственика обикновено предвижда, че заемът трябва да бъде изплатен в рамките на определен брой години. Тя може да изисква голяма печалба в края на срока на погасяване, известна като a плащане с балон плюс месечните ипотечни плащания с лихви. Подобно на традиционното ипотечно кредитиране, финансирането на собственика включва: запис на заповед, което е правно обвързващо IOU, което определя условията за изплащане. Домът действа като обезпечение, осигуряващо погасяване на кредита. В зависимост от държавата, използваният документ или инструмент за сигурност се нарича ипотека или акт на доверие.
Когато домът е предмет на първа ипотека, държана от институционален заемодател, заемът, финансиран от собственика, заема подчинена позиция, което означава, че има по-малък приоритет за погасяване от традиционната ипотека.
Разработване на логистиката
Като купувач, периодът на погасяване ви дава достатъчно време за получаване на традиционен заем за изплащане на дома. Тя може също да осигури достатъчно време за промяна на пазарните условия и за увеличаване на стойността на жилището. Заемът, финансиран от собственика, може да има по-висок лихвен процент от пазарните, обикновено 8 до 15%. Срокът за погасяване е кратък, например пет години, но плащанията по кредита могат да бъдат амортизирани или разтеглени за по-дълъг период, например 30 години, което ги прави по-достъпни. Точни условия са по избор и по договаряне между купувач и продавач.
Получаване на професионална помощ
Повечето продавачи не желаят да осигурят финансиране от собственика поради потенциални правни, финансови и логистични последици. За да се намалят рисковете от финансирането на собствениците, двете страни трябва да се консултират с данъчни експерти, агенти по недвижими имоти с опит в сделки, финансирани от продавачи, и с адвокати на недвижими имоти. Вие също трябва да попитате вашия ипотечен кредитор дали може да финансира част от покупната цена, предмет на финансиране от собственика. Някои кредитори не го позволяват, а онези, които го правят, могат да изискват значително авансово плащане. Също така, продавачът трябва да получи разрешението на заемодателя си, за да осигури финансиране на продавача.