Съдържание:
- Изисквания за управление на собствеността
- Намиране на правилните наематели
- Създаване на системи за наеми и депозити
- Справяне с трудни наематели
- Поддържане на собственост и извършване на ремонтни дейности
Управлението на имота под наем не е за хора със слаби сърца поради логистиката. Обработката на ежедневните задачи на имота под наем, като например проверка на наематели, събиране на наеми и справяне с искания за поддръжка, трябва винаги да се извършва по законен начин. Помислете да се консултирате с адвокат за недвижими имоти, за да ви помогне да разберете и да се придържате към федералните закони за справедливи жилища и местни наемодатели.
Изисквания за управление на собствеността
Научете изискванията за лицензиране и сертифициране за управление на имоти във вашата държава, област или община. Повечето държави изискват управителите на имоти да получат лиценз за недвижими имоти. Монтана, Южна Дакота и Южна Каролина изискват само лиценз за управление на собствеността, а Орегон приема лиценз за управление на недвижими имоти или управление на имоти. Шест държави, включително и Масачузетс, не изискват лиценз за управление на имот под наем. Някои местни власти също изискват удостоверения за обитаване, за да докажат, че наемите са обитаеми и отговарят на местните строителни норми. Мениджърите на имоти, независимо дали са физически лица или фирми, може също да се нуждаят от получаване на бизнес лиценз.
Намиране на правилните наематели
Внимателно прегледайте кредитната история и препратките на кандидатите за наемане и извършете проверки за престъпна ситуация. Проверката започва с писмено заявление за наем, което включва номера за социално осигуряване и шофьорска книжка, информация за заетостта и доходите, както и всякакви случаи на изселване или фалит. Мениджърите на имоти могат да изтеглят кредитни доклади с разрешение за кандидатстване. Трябва да уведомите писмено отхвърлените кандидати за причината за отхвърлянето, за източника на неблагоприятната кредитна информация и да ги уведомите за тяхното право на безплатен годишен кредитен доклад. Не трябва да използвате раса, религия, етническа принадлежност, пол, увреждане или родителски статут на кандидата като основа за вземане на решения за наем.
Създаване на системи за наеми и депозити
Държавите ограничават сумите по депозитите за сигурност и регулират процедурите за държане и възстановяване на депозити. Документирайте състоянието на имота преди и след наемането, за да се гарантира точността на удръжките и възстановяването на депозитите.Също така, създайте система за събиране на наеми и очертайте тези процедури за събиране на наеми в писмените си договори за наем. Съхранявайте договорите за наем за целия период на наемане, за справка и в случай на съдебен процес и докато изтича срокът на давност на държавата, което обикновено е три до пет години. Можете да осигурите навременни плащания под наем чрез създаване на автоматична система за плащане, която дебитира техните сметки чрез системи за онлайн плащане на сметки или автоматична клирингова къща, известна също като дебит на ACH. Наемателите може да са склонни да предоставят една или повече проверки за наемане след датата на наема, които след това депозирате на определена дата всеки месец, като първата, но не по-рано.
Справяне с трудни наематели
Разработване на методи за ефективно и законосъобразно справяне с трудни наематели. Професионализмът и учтивостта могат да ви помогнат да установите и поддържате добри отношения с наематели, свеждане до минимум на конфликти, имуществени щети и отговорност. Независимо дали се опитвате да успокоите особено придирчивия наемател или да се справите с изгонването, уверете се, че следвате договора си за наем и закона. Наемателите имат много права и трябва да продължите с повишено внимание, когато се занимавате с безброй въпроси, които могат да възникнат, като например закъснял наем, откачени чекове, неоторизирани домашни любимци и гости, или прекомерен шум. Изградете взаимоотношения с други професионалисти в областта на управлението на имоти, имате поне един опитен адвокат, с който можете да се консултирате, и редовно да приемате образователни курсове, за да актуализирате знанията и уменията си за управление на имоти.
Поддържане на собственост и извършване на ремонтни дейности
Изберете професионален и надежден екипаж за поддръжка, който своевременно да се справя с поддръжката и ремонта на имота. Независимо дали хората търгуват на или извън обекта, те трябва да бъдат отзивчиви, когато възникнат проблеми с поддръжката при извънредни ситуации. Като мениджър на имоти, управлявайте само тези проекти, които сте квалифицирани или сертифицирани, за да поправите, в противен случай наемете професионалисти и специалисти, за да осигурите безопасността и качеството на работата на наемателите.