Съдържание:
- Получаване на доход от съпруг / а
- Квалификация за първоначална помощ за купувача на дома
- Кандидатстване за ипотечен кредит от FHA
- Квалифицираща програма за собственост върху жилища
Квалифицирането за ипотека след развод може да бъде предизвикателство. Тъй като имате нужда от адекватни доходи, за да се квалифицирате за жилищен кредит, посрещането на изискването за доход може да бъде трудно без доходите на съпруга ви в микса. Но кредиторите са приели политики и програми за заеми с по-малко строги стандарти за кредитиране и по-ниски разходи за кредит, които улесняват и по-достъпни за разведените жени да станат собственици на жилища.
Получаване на доход от съпруг / а
Издръжката, издръжката на детето или доходите за издръжка, които получавате от бившия съпруг, могат да ви помогнат да посрещнете доходите на заемодателя, за да се класирате за ипотечен кредит. Преди да разгледа плащанията като доход по молбата Ви за заем, кредиторът може да поиска да види договор за законна раздяла, съдебна заповед или окончателно решение за развод. Обикновено заемодателят ще поиска доказателство под формата на отменени чекове, банкови извлечения или данъчни декларации, че сте получавали плащания за период от поне 12 месеца. Плащанията трябва да продължат за първите три години след като извадите ипотеката.
Квалификация за първоначална помощ за купувача на дома
Дори ако сте притежавали дом с вашия съпруг или вашето име се появява на акта, все още можете да се класирате за заем от купувачи за първи път, стига да не притежавате собствен дом. Отдел за жилищно строителство и градско развитие, раздел 956 гласи, че нито една разселена домакинка, нито нито един родител може да бъде отказана федерална помощ за първи път собственост на дома. Вие се квалифицирате като домакиня, ако не сте работили извън дома в продължение на няколко години и бяхте основно отговорни за грижите за вашето семейство и дом.
Кандидатстване за ипотечен кредит от FHA
Заемни програми, подкрепени от Федералната жилищна администрация, предлагат на кандидатите по-гъвкави насоки за квалифициране за жилищна ипотека. Например, FHA кредиторите приемат по-ниски кредитни резултати, ви позволяват да направите авансово плащане до 3,5% от покупната цена на дома, и ще включват по-голямата част от разходите за затваряне в заема. Ръчното поемане позволява на FHA кредиторите да обмислят компенсаторни фактори, като загуба на доход на съпруга в домакинството. Подобно на конвенционален ипотечен кредит, заемодателят ще изисква доказателство за доходите и дълга, когато кандидатствате.
Квалифицираща програма за собственост върху жилища
Ако живеете в обществени жилища след развод, може да имате право на програма за собственост на местни жители чрез HUD, раздел 32. Програмата позволява на местните обществени власти да продават жилища на физически лица или семейства, които отговарят на изискванията. Изискванията за допустимост включват не спечелване на повече от 80% от средния доход на семейството. Вие също трябва да сте в състояние да си позволите плащането на ипотека, което трябва да бъде не повече от 35% от доходите на домакинството Ви и да правите минимално авансово плащане от 1% от цената, която плащате за дома.