Частни Vs. Държавна собственост на земята

Има голяма разлика между частната собственост върху земята и държавната собственост и управление на земята. Една разлика е, че частните собственици на земя плащат данък върху недвижимите имоти и правителството не го прави. Частни, държавни и местни правителства и публични агенции - като училищни райони и водни райони - могат да притежават земя. Федералното правителство не притежава земя; управлява земя.

Публичното и частното земеползване въздейства върху хората по различни начини.

Федерално управление на земите

Федералното правителство управлява земя за специфични цели. Федералните управители на земи са Бюрото за управление на земите, Бюрото за рекултивация и Националната паркова служба към Министерството на вътрешните работи; инженерния корпус на армията и всеки от военните клонове в отдела за отбрана; и Горската служба на САЩ в рамките на Министерството на земеделието. Конгресът утвърждава всяка агенция, която позволява наемане на земя; само един акт на Конгреса може да продаде земята. Всички федерални земи са освободени от държавни или местни изисквания за разрешителни.

Видове собственост на земята

Земята е собственост на „пакет от права“. Концепцията на пакета идва от английското общо право, установено от 1215 Magna Carta във Великобритания. Когато собственикът притежава всички права върху имота, включително минерали, вода, повърхност, дървен материал, дива природа и природни ресурси, собственикът има това, което се нарича опростен залог. Когато земята е закупена, продавачът посочва кои права се прехвърлят на новия собственик. Продавачите могат да задържат някои от правата или да продават тези права на други страни. Не е необичайно закупуването на земя и намирането на минерални права, водни права или сервизни сервитути не са включени в продажната цена.

Държавна и местна власт

Държави, окръзи, градове, училищни райони и райони със специално предназначение притежават земя по същия начин, по който дадено лице притежава земя - с акт или право на собственост. Земята, собственост на държавни и местни власти, обикновено се закупува от частни лица или се извършва от Конгреса. Използването на земя в публична собственост варира от държава до държава и по юрисдикция. Някои правителства държат земя като резервати или паркове; други могат да определят земята за комунални услуги, пътища, летища, училища, депа, затвори или съоръжения за пречистване на отпадъчни води.

В западните щати, федералното правителство компенсира някои държави, даващи земя, за да бъдат държани в доверие, докато държавата не ги продаде със средства, прехвърлени на училищата. Тези собственици обикновено се наричат ​​"държавни земи". В зависимост от законите на държавата, използването на държавна земя може да бъде освободено от местните градски или областни регулации за зониране.

Частна собственост на земята

Земите, които не се държат от други държавни агенции, са в частна собственост. Употребата на частна земя се регулира от държавни закони и кодекси, установени от градовете и окръзите. Това са единствените три агенции, които имат право да регулират използването на земята. Най-често срещаното местно регулиране на земеползването е кодексът за зониране или развитие на земята. Никаква частна земя не може да бъде използвана или развита без спазване на зонирането. Частните собственици на земя плащат имуществени данъци въз основа на собствените закони на всяка държава.

Права на собственост

Правото на ползване на собственост се дава от град или област, когато в зониращия му код е посочено разрешеното използване на земята в различните райони за райониране. Ако се разреши използването на земята, никой не може да откаже на собственика на земята правото да развива тази употреба на частна собственост. Юрисдикцията може да регулира мястото на използване, колко далеч от имотните линии и конструктивни характеристики като височина или архитектура, но не може да откаже правото на собственик на имот да използва земята в съответствие с разпоредбите на зоната. Понякога зоните описват употреби, които могат да бъдат одобрени по преценка на местната власт. Собствениците на имоти трябва да кандидатстват за одобрение за разработване на тези земеделски цели. Наречени „условни“ или „специални“ разрешения за употреба, градовете и окръзите имат възможност да одобрят или отхвърлят такива искания. Този тип употреба се нарича "привилегия за собственост" поради изискването за одобрение на разрешението.