Съдържание:
Американското министерство на жилищното строителство и градското развитие (HUD) има няколко програми, които субсидират наема за наематели с ниски доходи. Раздел 8, който според Центъра за бюджета и приоритетите на политиката е посочен като част от раздела за жилищния закон на САЩ, който го оторизира, е една такава програма. Раздел 8 издава ваучери на правоимащи наематели за компенсиране или плащане на пълен наем за всеки частен дом, който изберат. Ползата за наемателите е безопасно и достъпно жилище в квартала по техен избор. Въпреки че наемодателите оценяват факта, че повечето или всички плащания под наем са гарантирани, тъй като те идват директно от HUD, наемодателите са отговорни за гарантиране, че жилищата отговарят на минимални жилищни изисквания за HUD.
Разумна наем
Според HUD на "Housing Choice Voucher Program Guide", наемодателите трябва да начисляват наематели по Раздел 8, които се считат за разумни. HUD определя определянето на базата на сумите за наеми за подобни жилища, които не са включени в програма за подпомагане, както и сумите за наем за единици под наем в същите помещения, като например в комплекс на етажната собственост. HUD трябва да одобри увеличенията на наемите.
Изисквания за лизинг
Собствениците на жилища HUD трябва да подпишат едногодишни договори за наем с наематели. Лизингът трябва да включва имената на наемодателя и наемателя, адреса на дома, изискванията за подновяване и размера на наема. В допълнение, договорът за наем трябва да посочва кои комунални услуги, ако има такива, са отговорност на наемателя и кои уреди са включени в наема. И накрая, всички договори за наем по Раздел 8 трябва да включват допълнение за наем или допълнение към договора за наем. Приложението очертава правата и отговорностите на наемодателите и наемателите.
Изисквания за инспекция
HUD проверява всички домове от Секция 8, за да се увери, че те са "достойни, безопасни и санитарни", според "Пътеводител на програмата за ваучери за избор на жилища". Наемодателят е длъжен да има свободни жилища и комуналните услуги да са включени, така че инспекторът да може правилно да оцени структурата, включително и сутерена. Инспекторът използва контролен списък, за да отбележи такива елементи като структурна цялост; функционалното състояние на водопроводните, отоплителните и електрическите системи; наличието на димни аларми; качеството на въздуха и водата; и липсата на термити и други вредители.
Ставайки HUD наемодател
Процесът на предлагане на жилища HUD като наемодател по раздел 8 е сравнително лесен. Когато наемател с ваучер от Раздел 8, който е видял дома, изразява желание да го наеме, наемодателят извършва обичайната си процедура за проверка. Имайте предвид, че собствениците на дял 8 трябва да спазват държавни и федерални закони за справедливо жилищно настаняване, които защитават наемателите от дискриминация. Ако процесът на проверка показва, че наемателите са подходящи, наемодателят се свързва с местния офис на Секция 8. Офисът оценява наема и наема и нарежда инспекцията. След като домакинът премине проверката, наемодателят сключва договор с раздел 8 и подписва договора за наем с наемателите. Движейки се напред, ако наемателите са отговорни за някаква част от наема, те ще плащат директно на наемодателя. Раздел 8 изплаща остатъка от наемите и каквито и да са депозитите, които наемодателят изисква.