Съдържание:
Първата стъпка в наземния търг е оценката. На този етап лицензиран оценител ще оцени самия имот, ще направи снимки, ще разгледа сравнимите продажби и статистика и ще определи стойността на земята. Оценителят ще разгледа размера на земята, местоположението и възможните бъдещи употреби. Това често е стойността, която собственикът ще иска да получи на търга, но не непременно. Възможно е земята да се продава за повече или дори по-малко.
оценка
реклама
Следващият етап за дружеството на търга е да рекламира продажбата на широката общественост. Идеята е да разберем думата на възможно най-много хора. Рекламата най-често се осъществява чрез интернет, директни съобщения, реклами във вестници и понякога телевизионни и радио спотове. Колкото повече хора са информирани за търга, толкова повече потенциални купувачи може да има. Колкото повече потенциални купувачи, толкова по-голям шанс за получаване на по-висока цена по време на наддаването.
Наддаване
Докато самите търгове обикновено се държат на въпросната собственост, това не винаги е така. Желаещите да наддават трябва да пристигнат рано, да се регистрират и да получат номер. Докато аукционистът извиква цени, заинтересованите купувачи ще увеличат броя си, ако са готови да платят тази цена. Когато цената стане твърде висока, кандидатът трябва да падне или да спре да повишава броя им. Когато всички спират наддаването, последният, който е вдигнал техния брой, ще спечели търга.
плащане
Победителят в търга сега трябва да извърши плащане. Всяка компания в аукционната къща има свои собствени насоки по отношение на този процес, така че е важно изследването да е предварително. Като цяло, 10% от покупната цена се дължи на самия търг, а остатъкът ще трябва да се плати в рамките на 30 дни. Това позволява време за финансиране, ако е необходимо, и време за подготовка на документи за закриване и прехвърляне.
прехвърляне
Прехвърлянето на имота ще се извърши от фирмата за собственост или адвокатска кантора. Необходимо е да се изготви нов акт и да се платят всички такси, като такси на търговеца, обратно данъци и други такси, които първият собственик трябва да плати. Това ще излезе от приходите на собственика. Купувачът ще има затварящи разходи, често около 3% от покупната цена. Това е излишен разход, който да си спомня. След като всички документи са изготвени и подписани, те ще бъдат подадени в местната съдебна сграда и имотът се счита за прехвърлен на новия собственик.