Съдържание:
Ако сте на път да затворите нов дом, вероятно сте имали хора, които са ви казали да го направите в края на месеца. В действителност, този подход има както плюсове, така и минуси. Това ще ви спести пари в брой при затваряне, но първото ви плащане по ипотека ще се дължи в по-кратък период от време.
Плащания в просрочие
Терминът "просрочени задължения" има отрицателна конотация, но когато го вземете в контекста на първото си плащане по ипотека, това всъщност е нещо добро. Когато правите това първо плащане, то покрива предходния месец, точно обратното от наемането. Когато плащате лизинг, плащате авансово за месеца напред. Това разграничение е от основно значение за лихвите, които ще плащате при затварянето, както и за това, кога ще дойде първото ви плащане.
Начислени лихви
Обикновено се смята, че затварянето в края на месеца е най-добре, защото ще ви струва по-малко от джоба. Тъй като първото ипотечно плащане, което в крайна сметка ще направите, е за предходния месец, трябва да платите начислена лихва при приключване до първия ден на този месец - оставащите дни от месеца, който затваряте върху имота. Например, ако затворите на 20 септември, трябва да платите лихва за периода от тази дата до 30 септември - 11 дни включително. Ако затворите на 10 септември, ще платите натрупаните 21 дни лихви - приблизително два пъти повече. Това не е опаковано във вашия заем и не влияе на заема в дългосрочен план. Ще трябва да напишете чек за сумата при затваряне.
Когато направите първото си плащане по ипотека, това плащане ще включва лихва за 30-те дни, непосредствено предхождащи датата на падежа - от деня на първия от предходния месец. Парите, които плащате при затварянето, покриват лихвата до тази точка.
Първото плащане
Ако се тревожите за това, колко пари трябва да получите при затваряне, тогава затварянето в края на месеца е по-добрата сделка. Но ако сте по-загрижени за това колко дни можете да отидете, без да направите това първо ипотечно плащане, затварянето в началото на месеца е по-добро, Вашето първо ипотечно плащане не може да бъде дължимо поне 30 дни след затварянето и трябва да бъде насрочено за първия месец от месеца. Ако приключите или на 10 септември, или на 20 септември, първото ви плащане ще се извърши на 1 ноември - следващия свободен първи ден от месеца след изтичането на 30-те дни. Това означава, че ако затворите на 10 септември, първото ви плащане по ипотека не се дължи за още 51 дни - 20 дни за септември, плюс 31 дни за октомври. Но ако затворите на 20 септември, трябва да измислите първата ипотека само 41 дни след затварянето.
Гратисни периоди
Друго нещо, което трябва да имате предвид е, че повечето ипотеки имат гратисни периоди, не само за първото плащане на ипотека, но и за всички тях. Обикновено е 15 дни - Вашето плащане всъщност не е "късно" до този момент, Ако искате да изчислите първото си плащане до тел, можете да го включите, но вероятно няма да искате да разчитате на този месец след месец. Ако получите малко спънат в някакъв момент и пропуснете крайния срок, ще свърши със значителни такси за закъснение и ding на вашата кредитна история.