Съдържание:
Оценките на жилищата се използват за определяне на пазарната стойност на имота по различни причини, като например установяване на продажната цена или на данъчни записи за собственост. Кредиторите изискват оценка, за да се определи дали кредитът трябва да бъде одобрен. Купувачите трябва да прегледат доклада за оценка, за да преценят дали не плащат над дома си. Съществуват както държавни, така и федерални насоки за оценка на недвижими имоти. Федералните насоки за домашни оценки бяха променени на 1 май 2009 г. с влизането в сила на Кодекса за поведение при оценката на дома.
Основи
Много оценки бяха завишени, за да се улеснят по-високите суми на заема. В отговор на измами и неправомерни влияния върху оценителите, Кодексът за поведение при оценяването на дома (HVCC) бе създаден като предпазна мярка за инвеститорите, купувачите на жилища и жилищния пазар. HVCC забранява на кредиторите и трети страни да оказват влияние върху оценката, която може да възникне, когато посредниците се свържат директно с оценители. Ипотечните брокери трябва да използват посредници, вместо да се свързват директно с оценителите. Например, ипотечен брокер може да се свърже с ипотечен кредитор, който след това да намери оценител.
регулиране
Насоките за домашни оценки варират в зависимост от държавата и различните регулаторни агенции наблюдават оценителите на недвижими имоти. Например, съветът за издаване на лицензи и сертифициране в Тексас издава лицензи и регламенти на оценителя. Междувременно, Министерството на лицензирането във Вашингтон сертифицира оценителите и регулира изискванията по отношение на образованието и опита.
Съображенията
Обърнете внимание на опита на оценителя, вместо да се фокусирате изключително върху таксите му. Знаещите оценители разбират местните указания. Много оценители са свързани с професионални асоциации, като Института за оценка, appraisalinstitute.org. Докато агентите за недвижими имоти могат да проектират пазарна цена, която е подобна на оценката на дома, имайте предвид, че агентите не използват задълбочен анализ. Оценителите изготвят доклади, които включват конкретни подробности за имота, както и акценти от негативни аспекти. Оценките често сравняват сходни имоти или използват разходен подход за нови жилища, който се фокусира върху разходите за подмяна на имота.