Как да напишем писмо за намерение за закупуване на земя

Като преход към евентуалното споразумение за закупуване на земя, писмото за намерения, заедно с ключовите моменти, трябва да бъдат финализирани в договора за покупка. Въпреки че няма конкретна форма, която писмото трябва да приеме, можете да посочите "Писмо за намерение - придобиване на земя" най-отгоре с главни букви, дата и адрес на писмото до страната, с която искате да се съгласите, и маркирайте и / или избройте ключовите термини в удебелен шрифт в писмото.

Писмото за намерение определя етапа преди сделката със земята да бъде запечатан. Кредит: fotokostic / iStock / Getty Images

стъпка

Посочете основните точки и условия на писмото за намерение. Посочете кой са купувачът и продавачът. Опишете въпросното имущество, включително неговия адрес, конфигурацията на парцелите и всички права за вода и минерали и наеми, свързани с земята, която ще бъде закупена. Установете покупната цена и кога тя трябва да бъде платена. Посочете състоянието на земята, която ще бъде прехвърлена, като например "каквато е". Отбележете всички сериозни парични депозити, които трябва да бъдат платени, и как те трябва да бъдат приложени към покупната цена при затваряне. Посочете крайната дата, разходите и брокерите.

стъпка

Очертайте процедури за надлежна проверка, като например периоди на проверка, през което време купувачът може да провежда рутинни проверки на земята в рамките на определен срок, например 90 дни. Посочете как купувачът е в състояние да прекрати договора за покупка по време на периода на инспекцията без санкция и да има право на пълно възстановяване на сумата. Покрити въпроси, като отговорността на продавача при изпълнението на договора за покупка, да предоставят на купувача материали, проучвания, доклади, тестове и анализи.

стъпка

Обсъдете предстоящото споразумение за покупка. Посочете, че при изпълнението на писмото за намерение или купувачът, или продавачът трябва да създадат договор за покупко-продажба, който да разшири разпоредбите на писмото за намерение. Посочете, че писмото за намерение не представлява пълните условия на окончателния договор за покупко-продажба, а последното влиза в сила след взаимното изпълнение на споразумението.

стъпка

Забележете дали писмото за намерение е задължително, или в раздела за договора за покупка, или в края на писмото. Определете кои части от писмото трябва да бъдат обвързващи, или да декларирате, че писмото не е обвързващо, докато не бъде сключен договор за покупка и бъде предаден на двете страни. Посочете до каква степен условията на LOI ще бъдат приложени към договора за покупка и дали последното ще замени LOI. Подчертайте, че писмото не представлява правно задължение и всяка от страните може да прекрати преговорите по някаква причина или без причина - в противен случай самото писмо ще се прекрати до определена дата.

стъпка

Посочете, че ако горепосочените разпоредби са приемливи за другата страна, тази страна трябва да подпише и датата на LOI и да я върне на долуподписания - вие - в рамките на пет или друг определен брой работни дни. Имайте предвид, че LOI ще изтече, ако не е подписана и / или получена през това време. Подпишете и поставете датата на документа и предоставете място на другата страна да направи същото.