Съдържание:
Поставянето на стойност върху покупката на търговска собственост е ключът към бъдещи печалби и избягване на потенциални загуби. Инвеститорите се нуждаят от прост, но точен начин за определяне както на текущата цена, така и на бъдещия потенциал за печалба от желаната покупка на търговска собственост. Има три метода, които, ако се използват заедно, ще дадат надеждна цифра, която може да предложи или като продажна, или като покупна цена.
стъпка
Сравнете последните продажни цени на сгради със сходни размери в същия район. Това е подходът за директно сравняване. В миналото сравнителните продажби бяха единствената област на оценяване. Днес тази информация е лесно да се намери благодарение на скорошната популярност на интернет сайтове за сравнение на имоти (вж. Ресурси). Информацията на тези уебсайтове е събрана от редица източници, включително публични регистри в окръга и списъци с минали продажби. Тези цифри трябва да се разглеждат като приблизителни оценки. Стойностите на имотите могат да се променят поради ремонти, условия в квартала и времето, необходимо за актуализиране на публичните регистри.
стъпка
Използвайте метода на разходния подход, за да дадете както на купувача, така и на продавача, представа за стойността на имота въз основа на разходите за подмяна на подобренията на земята. Такива подобрения включват сгради, озеленяване и паркинги. Използвайте този метод само във връзка с други методи за оценка. Купувачите и продавачите, които използват само този метод, ще се сблъскат с потенциални неточности въз основа на състоянието на сградите и околните земи.
стъпка
Използвайте коефициента за брутен наем. Това е по-точен и полезен инструмент за определяне на стойностите на търговската собственост. Информацията, необходима за извършване на това изчисление, включва годишния брутен доход от наем, умножен по броя години, които купувачът смята, че ще е необходимо за заплащане на покупката. Математически, формулата е следната: Стойност = брутен доход от наем x Множител на брутния наем. Например, имот, който генерира 100 000 долара брутен доход от наеми всяка година, умножен по период на държане от 10 години, ще постави стойността на имота на 1 милион долара. Използването на този метод не е особено подходящо за свободни апартаменти и / или офиси поради продължителността на времето за намиране на нови наематели. Инвеститорите трябва да изградят най-малко 5% вакантно място в своите изчисления.
стъпка
За да определите стойността, включете метода Cap Rate. Изразен в проценти, този метод се изчислява като се вземе нетният оперативен доход и се раздели на цената на имота. Нетният оперативен доход (NOI) е общият доход минус свободните работни места и разходите. Например, ако NOI на имот е $ 50,000 годишно и сравними лихвени проценти са 5%, имотът може да бъде оценен на 1 милион долара.