Съдържание:
- стъпка
- Най-добри източници за получаване на продажби на Comp и справедлива пазарна стойност
- стъпка
- стъпка
стъпка
Получете актуалната информация за продажбите на сравнима земя към интересуващия ни имот. Най-добрите източници за FMV и сравними продажби включват най-новите записи за продажбите в окръжната или областната съдебна палата или текущи данъчни регистри и оценки за подобни имоти. Допълнителните ресурси включват сравнителни продажби на земя в непосредствените, прилежащите и околните имоти. В повечето случаи текущите продажби в определен квартал, подразделение, окръг или земя се използват почти изключително от някои брокери, за да определят справедливата пазарна стойност. Много данъчни оценки не са актуални или точни отражения на реалния пазар на продажби. По закон тези оценки трябва да се актуализират редовно, но понякога не. В някои случаи FMV на окръжните и поземлените райони варира от 80 до 120% от действителните стойности на продажбите.
Най-добри източници за получаване на продажби на Comp и справедлива пазарна стойност
стъпка
Съберете информация за пет до 10 подобни имота в района. Около 20 до 50 са събрани за определяне на стойността на земята, когато става въпрос за големи суми. Определете приблизителната стойност на FMV или действителната пазарна стойност на квадратен метър, метър или цена на акър от тези имоти. Определете дали предлаганата земя е над, под или в рамките на ценовия диапазон на земята, която представлява интерес. Обърнете внимание също така на сходствата и различията на свойствата като наличие на дървен материал, водни ресурси, полагане на земята, живописни гледки и зониране или ограничения на завета. Свойства със сходен размер могат да имат скромни или значително различни стойности въз основа на предишните фактори. Други фактори, които може да не са непосредствено очевидни, могат да повлияят върху стойността и цената на имота, като предложени проекти за магистрали, подразделения или строителни проекти, или евентуална покупка на имоти от местни, щатски или федерални правителства за изграждане на съоръжения като училища, болници или административни сгради.
стъпка
Изберете пазарния подход за определяне на стойността на земята, като разгледате сравними продажби в рамките на ограничен период от две до шест месеца. В някои случаи, когато продажбите са били малко или спорадични, може да се избере период от 12 до 24 месеца. Драматични пазарни промени могат да възникнат в рамките на няколко месеца, така че е най-добре да разполагате с най-новите данни за продажбите. Използването на агент по недвижими имоти или адвокат, или и двете, се насърчава за почти всички сделки с недвижими имоти.