Съдържание:
Благодарение на гражданско решение не се лишава от правото ви да продавате и продавате имота си. В някои ситуации обаче, преценката може да усложни процеса на продажба и да направи намирането на купувач за вашия дом по-голямо предизвикателство.
Съдебни решения
Решението е съдебно решение срещу вас и в полза на физическо лице или предприятие, което е завело дело срещу вас. Преценката вреди на кредитния ви доклад и може да доведе до правни последици, като например задържане на заплатите, но не се отразява автоматично върху заглавието на Вашия дом или способността ви да продавате. Въпреки това, ако притежателят на решението е използвал решението, за да подаде запор срещу вашия дом, то имотът носи ограничение за заглавието, което често трябва да изчистите, преди да можете да продадете дома си.
Съдът задържа
Решението задържане може да попречи на потенциалните купувачи от получаване на финансиране, за да закупи вашия дом. Тъй като залогът се прикрепя към имота, а не към вас като индивид, присъдата за присъда ще остане прикрепена към имота дори след като сте продали дома си на някой друг. Това създава твърде голям риск за финансова банка. Дори ако купувачът има достатъчно капитал, за да плати пари в брой за вашия дом, залогът дава на кредитора ви право да изземат имуществото вместо плащането. По този начин, малцина купувачи ще закупят дом, който носи забележителни права за задържане.
Времеви обхват
Залогът срещу вашия дом няма да продължи безкрайно. Всяка държава има свои критерии за това колко дълго съдебното решение остава изпълнимо. След изтичане на самото съдебно решение, правото на задържане изтича с него. Някои държави, като Калифорния, дават право на кредиторите да подновят неплатени съдебни решения за следващ мандат. Ако това се случи, кредиторът има право да преиздаде правото на задържане срещу вашия дом след неговото изтичане. Ако кредиторът не поднови решението си и не препрати залога, залогът освобождава и вече не представлява пречка при продажбата на жилището.
Продажба на дома
Когато изплащате сумата, кредиторът ще освободи задържането, което държи срещу вашия дом - освобождавайки имота за продажба. След като имотът се прехвърли на новия купувач, освободеното обезпечение вече няма да се появи на заглавието на имота. Ако имате предишно съдебно решение срещу вас, но вашият кредитор все още не е подал запор срещу вашия дом, можете да продадете дома си с ясно заглавие. След като имотът вече не е на ваше име, кредиторът не може да постави залог срещу него в опит да придобие плащане от вас.