Съдържание:
В някои случаи може да се наложи да изчакате няколко цикъла на плащане, преди кредиторите да проявят интерес към рефинансиране на ипотеката си, но по-често можете да рефинансирате толкова често и веднага, колкото искате, Друг въпрос е дали да рефинансирате често и скоро. В някакъв момент ще ви струва пари и може да намалите кредитния ви рейтинг.
Мит за Refi
Ако четете блогове за ипотечно кредитиране, от време на време ще бъдете предупредени за рефинансиране на вашия ипотечен кредит, преди той да има подправен, Често се дава съвет, че трябва да изчакате няколко месеца - шест месеца е една оценка - преди да се опитате да вземете друг кредит. Идеята е, че нов кредитор ще иска да види как да изградиш някаква кредитна история с текущия си заем, преди да ти предложиш друга.
Ако сте имали ограничен кредит преди текущия ипотечен кредит - и това е и първото ви - кредиторите може да искат да видят как се справяте с тези плащания няколко месеца преди рефинансиране. Това обаче е по-скоро изключение от правилото. Ако сте живеели в къщата си за известно време, не само имате кредитната си история с настоящия заем, но и кредитната ви история с предишния ипотечен кредит. Бъдещият кредитор също взема предвид цялата ви кредитна история. Ако имате солиден кредит, повечето кредитори с радост ще рефинансират кредита си веднага след предишния рефинансиране.
Причини за рефинансиране
В някои случаи рефинансирането е недвусмислено правилният ход. Ако текущият Ви заем е променлива скорост или хибриден заем, заменяйки го с фиксиран лихвен процент намалява лихвения риск.
Едно обстоятелство, което засяга някои собственици на жилища, е нежеланието на много банки да предложат заем за строеж, който се превръща в фиксиран лихвен процент. В този случай, може да имате заем, който сте имали само за няколко месеца от завършването на строителството, но този, който е превърнат в променлив лихвен процент. Той може да плати за рефинансиране на този заем възможно най-скоро, като го замени с фиксиран заем. Ипотечните кредити с фиксиран лихвен процент в САЩ са променливи и понякога са се увеличили до над 18%.
Причини да не се рефинансира
Въпреки това надеждните финансови източници, като Bankrate, предупреждават за честото рефинансиране.
Една от причините е, че всеки рефинансиране идва с разходи за затваряне, обикновено в диапазона от четири нива и често варира от 2 до 4 процента от общата стойност на кредита. Ако често рефинансирате и особено ако се движите в рамките на няколко години след последния рефинансиране, може да не сте спасили нищо. Полученото от вас месечно плащане може да бъде по-ниско, но разходите ви за затваряне може да са значително увеличили вашия дълг в процеса.
Друга причина да не се опитвате да рефинансирате е, че фигурите ви вече не изглеждат добре на заемодателя ви. Доходите ви може да са спаднали или член на домакинството е загубил работата си. В някои случаи падането на цените на жилищата, където се намира къщата ви, може да означава, че къщата вече не осигурява достатъчно капитал за нов заем.
Но в много случаи най-добрата причина да не се рефинансира е, че ако се опитате да разопаковате номерата, а не продажбите, може да ви даде ипотечен кредитор или брокер. спестяванията не са достатъчни, за да компенсират разходите за затваряне, Джон Васик, който пише за Ройтерс, предупреждава, че ако кредитният Ви рейтинг е над 700, имате стабилен доход и рефинансирането не включва наказания и такси, може да се окажете по-добре с кредита, който имате сега.