Съдържание:
Ако продадете къщата си на печалба, може да се наложи да платите данък върху печалбата. Вие също може да се ползвате от данъчни облекчения или две. Някои от прекъсванията намаляват размера на облагаемата печалба от продажбата. Можете да предявите и други отписвания като детайлизирани приспадания по Приложение A.
Изключена печалба
Ако продавате основния си дом, може да успеете да изключите печалба от данък в размер на $ 250,000. За съвместно връщане, това е $ 500,000. Да предположим, че купувате къщата си за 200 000 долара и го продавате за 260 000 долара. Ако отговаряте на условията за изключване, не съобщавате допълнителните 60 000 долара за данъците си. За да се квалифицирате, трябва да притежавате дома, и сте го направили основното си местопребиваване за поне две от петте години преди продажбата. Публикация на IRS 523 описва всички специални случаи и изключения за изключване на капиталовите печалби.
Данъчни и точки
Ако дефинирате удръжки, обикновено можете да предявите иск за отписване на данъците си за собственост. Когато продавате, можете да направите частично приспадане, дори ако продавачът плаща данъка за годината. Да предположим например, че продавате 90 дни в годината, преди да заплатите сметката си за данък върху имуществото. Все още можете да претендирате приблизително една четвърт от данъка върху недвижимите имоти като отписване.
Ако сте платили лихви - дължими лихви по ипотека - когато сте закупили къщата си, може би сте отнемали точките постепенно, година след година. Ако имате някакви точки, които не сте отписали, когато затворите, можете да ги вземете за годината на продажбата.
Тези отписвания не са налични, ако вместо това приемете стандартното приспадане.
Писане на подобрения
Капиталовите печалби са разликата между вашата база и вашата продажна цена. Вашата база обикновено е покупната Ви цена. Въпреки това, ако сте вложили пари в подобряването на къщата - палуба, прекроявам кухнята, нов етаж на банята - включите това в основата си. Ваканционен имот от 200 000 долара с подобрения в размер на 10 000 долара има база от $ 210,000. Ако продавате за $ 300,000, това е само $ 90,000 в облагаема печалба, а не $ 100,000.
Разходи за продажба
Разходите за поставяне на вашия дом на пазара и продажбата също намаляват капиталовите ви печалби. IRS изброява няколко разходи, които можете да отпишете:
• Комисионна на агент по недвижими имоти. • Такси за реклама. • Юридически такси. • Всички точки, които плащате за купувача. • Такси за домашно настаняване. Домашни stagers помогне да направите вашия дом като привлекателна за купувачите е възможно. • Всички услуги, които използвате, за да продадете дома си без агент.
При изчисляване на капиталовите печалби, вие приспадате тези продажни разходи от продажната си цена, преди да изчислите печалбата си от продажбата.