Съдържание:
Ако се интересувате от къща, която е била на пазара за дълго време, може да имате предимство, когато става въпрос за договаряне на цена и условия. Посъветвайте се с вашия агент по недвижими имоти или използвайте уебсайт за недвижими имоти, за да разберете колко дълго къща е на пазара.
Дни на пазара
Уеб сайтовете за недвижими имоти като Zillow, Trulia, Realtor.com и MLS.com улесняват потребителите да разберат колко дълго къща е на пазара. Тези сайтове изтеглят многобройни данни за услуги за списъци като:
- Дата на първоначалния списък
- Дати на увеличение или намаление на цените
- Последния път къщата е продадена
- Предишна продажна цена
- Справедлива пазарна стойност
Използвайки един от тези сайтове, потърсете къщата, като използвате инструмента за търсене на уебсайта. Полезно е да имаме къщата MLS номер, но повечето уебсайтове ви позволяват да търсите по домашен адрес, Можете също така да разглеждате обяви за продажби в околността или да стесните търсенето си чрез цената на офертата или функциите на дома.
Уебсайтовете за недвижими имоти предлагат различни видове листинг информация. Разгледайте няколко уебсайта за да получите подробности за къщата, която ви интересува.
Внимавайте за Relistings
Ако не държите под око за отпускане, можете подценяваме колко време е домът на пазара. Продавачите, които не са в състояние да завършат продажбата на жилища, могат да свършат отново дома си веднъж или дори няколко пъти. Bankrate.com също така отбелязва, че тъй като купувачите са склонни да предпочитат по-новите обяви, някои продавачи се отзовават, за да направят справочника на жилището свежи.
Вместо да излизате от последната дата на списъка, попитайте вашия агент по недвижими имоти за кумулативни дни къщата е на пазара. Ако използвате уебсайт за недвижими имоти, прочетете пълната история на списъка, за да видите дали домът е бил на и извън пазара няколко пъти.
Договаряне въз основа на пазарното време
Има няколко причини, поради които една къща може да бъде на пазара за дълго време. Може да е така:
- Продавачът тества пазара и не е мотивиран да продава
- Пазарът на недвижими имоти е пазар на купувача
- Продавачът не може да покаже дома, защото е зает от наематели
- Домът не се продава добре, или няма качествени снимки в MLS
- Домът е скъп
В много от тези сценарии продавачът вероятно е нетърпелив да продаде и може да са готови да приемат по-ниска оферта за дома. Това ви дава, купувача, повече ливъридж. Ако преговаряте при тези условия, помислете дали да направите оферта поне 10% по-малко от цената, която в крайна сметка искате да платите. Можете също да поискате от продавача да заплати разходите за затваряне, за да подслади сделката.