Съдържание:
Асоциацията на собствениците на жилища, за сдружението, е бизнес, създаден за управление и регулиране на подразделение или планирано развитие на единица. Понякога обаче собствениците на жилища може да се нуждаят от регулиране на сдружението, вместо обратното. Собствениците на жилища, които принадлежат към сдружението, обикновено имат правен статут да заведат дело срещу HOA, за да принудят да спазват CC & Rs и правилата и разпоредбите на HOA.
Нарушение на договора
Условията, условията и ограниченията, наречени CC & Rs за кратко, са набор от правила и разпоредби, които регулират сдруженията на собственици и планираното развитие на единица. CC & Rs създават договор между HOA и всички собственици в рамките на развитието. Когато или собственик на жилище, или Асоциация на собствениците не се съобразяват с CC & Rs или други правила и разпоредби на HOA, това представлява нарушение на договора, което отваря вратата за потенциален съдебен процес срещу нарушителя.
Членство в HOA
В допълнение към правото да съди за нарушение на договора, собственик на жилище може също да има право да заведе дело срещу HOA в качеството на собственик на жилище като член на стопанския субект на HOA. Собственото сдружение е вид бизнес, образуван съгласно държавното право, понякога корпорация с нестопанска цел, но най-често сдружение с нестопанска цел. Като корпорация, HOA трябва да спазват правилата и правилника на корпорацията. Ако Асоциацията на собствениците не спазва собствените си корпоративни правила, собственикът на жилище, като член на корпорацията, има право да предяви иск за принудително спазване на документите на ССА.
средства за правна защита
Собственикът на жилище, завеждащ дело срещу Асоциацията на собствениците, може да има възможност за няколко правни средства за защита, включително вреди по договора, съдебна забрана или друг вид съдебна заповед. Ако собственикът на жилището е бил лично повреден от неспазването на правилата и наредбите от страна на сдружението, собственикът на жилище може да бъде в състояние да възстанови щетите от сдружението. Например, ако неспазването от страна на сдруженията на собственици на CC & Rs е намалило стойността на собствеността на собственика, собственикът на жилище може да бъде в състояние да възстанови щетите, за да компенсира тази загуба. По-вероятно е обаче собственикът да получи заповед, която принуждава HOA да започне да спазва CC & Rs и всякакви други правила и наредби, които регулират HOA.
Няма лична отговорност
Повечето документи, които създават и управляват асоциации на собствениците на жилища, ограничават всяка потенциална отговорност от страна на лицата, които управляват и ръководят Асоциацията на собствениците. Това означава, че всяко средство за защита, което собственикът на жилище има срещу Асоциацията на собствениците, е средство за защита срещу стопанския субект, а не срещу лицата, които действително управляват Асоциацията на собствениците. Например собственик на жилище не може лично да предяви иск срещу член на съвета на сдружението. Това означава, че собственикът на жилище не може да направи лична вендета от съдебно дело срещу сдружението на собственици или управляващ член на сдружението.