Съдържание:
- Сделка без дължини на оръжие
- Финансиране на ипотечни кредити
- Използване на брокер и адвокат
- Получаване на подарък
- Вид на акта
Закупуването на жилище от член на семейството е начин да се осигури собственост на познат за вас имот, може би на атрактивна цена. Въпреки това, докато закупуването на жилище от членове на семейството може да изглежда лесно, процесът може да бъде пълен с капани, които могат да доведат до нежелано внимание, особено от Службата за вътрешни приходи.
Сделка без дължини на оръжие
Сделка с недвижими имоти между двама души, които не се познават взаимно, се нарича транзакция с оръжие. Терминът предполага разстояние или разделяне между купувача и продавача.
Сделката между членовете на семейството ще се счита за транзакция без оръжие. Хората, които се познават взаимно, имат по-голям потенциал да сключват тайни споразумения за извършване на измами, а ипотечните кредитори и IRS да разгледат внимателно тези сделки. Например, ако продавачът е обърнал ипотеката си и иска да продаде на член от семейството си по-малко от това, което дължи в къса продажба, ипотекарят ще гарантира, че къщата се продава близо до сегашната си пазарна стойност, така че купувачът да не печели за своя сметка.
Финансиране на ипотечни кредити
Докато конвенционалните ипотеки нямат специфични изисквания по отношение на жилище, закупено от член на семейството, застрахователните заеми на Федералния жилищен орган изискват някои допълнителни оповестявания. Трябва да попълните сертификат за самоличност, като разкриете връзката, която имате с продавача. Закупуването от роднина ще ви позволи само да се класирате за FHA ипотека 85% от покупната цена, освен ако не закупувате основно жилище на член на семейството или сте наемали къщата в продължение на поне шест месеца.
Използване на брокер и адвокат
Когато купувате къща от член на семейството, брокерът може да не е необходим, Рекламата и маркетингът не са необходими и преговорите могат да се проведат директно между купувача и продавача. Въпреки това, брокерът може да предложи предварително писмени договори и формуляри за предложения и да помогне с известен опит на местния пазар. Договаряйте с отстъпка или фиксирана такса, ако използвате брокер със закупуване на семейството. Договори за покупка също могат да бъдат написани от затварящия адвокат. Можете също така да почувствате необходимостта да се консултирате с адвокат, за да защитите интересите си и да се уверите, че не сте се възползвали от това.
Получаване на подарък
Дом, даден като подарък от член на семейството, може да има данъчни последици. Данъчните данъчни наредби на IRS ограничават стойността на всеки подарък, който човек може да даде, без да поема данъци за подаръци. Ако покупната цена на жилище от член на семейството е по-малка от пазарната стойност, IRS ще го считат за подарък. Адвокат, квалифициран в планирането на имоти, може да намали или премахне данъчните последици с правилното планиране. Финансираният от продавача ипотечен кредит от член на семейството при намалена ставка също ще доведе до последствия за данъка върху даренията.
Вид на акта
Актът е документът, който прехвърля собствеността от една страна на друга. С повечето продажби на жилища, a гаранция се използва, което казва, че продавачът прехвърля титлата и гарантира, че притежава жилището безплатно и без всякакви права. Тя обикновено е подкрепена от застрахователна полица заглавие, което ще изплати всички скрити права, които могат да се появят по-късно.
А спрете вземането В акта се посочва, че продавачът прехвърля всякакви лихви, които има към другата страна, но не гарантира, че той притежава собствеността безплатно и без право на задържане. Прекратяването на претенциите има по-малко сигурност, но се използва по-често с членове на семейството, когато домът се прехвърля, а не се продава, или когато не е необходима ипотека.