Съдържание:
Свободното право на собственост, подобно на повечето закони за недвижими имоти в САЩ, е концепция, пряко произтичаща от английското общо право. Когато притежавате недвижим имот с обозначение за такса, имате най-високата, най-силна форма на собственост, която съществува. Повечето жилищни недвижими имоти в САЩ се предоставят като собственост, за да се защитят собствениците и ипотечните кредитори. Тази собственост е предназначена да продължи вечно за всеки бъдещ собственик.
Американски закони
Сред най-важните правни термини за недвижимото имущество е обозначението „такса просто”. Думата "такса" произлиза от английската дума "fiefdom", която идентифицира законните права, които се продават или купуват, когато участват земя. "Обикновено" се дефинира като неограничено, пълно, общо. Ето защо собствеността върху таксата е проста и пълна собственост на собственика на земята и всички сгради или съоръжения. Купувачите винаги трябва да са сигурни, че получават такса-проста заглавие, когато купуват жилища.
Собственост на етажната собственост
Хората често объркват етажната собственост с физическите строителни структури. Когато виждат прикрепени домове в стил градски къщи или многофамилни жилищни сгради, те често идентифицират структурите като етажната собственост, без да се отчитат различията в собствеността. Правната разлика между собственост върху такси и етажната собственост често е прозрачна, но доста значителна. Обикновено собствеността върху етажната собственост указва, че притежавате "пространството", което вашата единица заема на конкретната земя, на която се намира. Вие също ще притежавате част от общата земя, обикновено въз основа на размера на вашата единица или пазарната му стойност, когато купувате.
Ограничения
Макар да се ползвате от абсолютната собственост върху цялата площ на земята с обикновена собственост, вашият акт може все пак да съдържа някои ограничения или ограничения, които често се срещат в проектите за етажна собственост. Възможно е да сте направили ограничения на действията, създадени от бивши собственици. Вашият дом може да е част от подразделение, което налага някои ограничения за всички собственици. Възможно е дори да има общи помещения, като етажната собственост, които могат да бъдат контролирани от ограничения за такси. Ако има асоциация на собственици, тя може да наложи контрол или ограничения, които засягат вашите абсолютни права на собственост за ползване.
Жилищна сграда
Свободното право на собственост трае вечно, защото човек не може да унищожи земята, нито да се използва или унищожава. Животновъдният имот е собственост, ограничена от лицето, което заема имота, наричано наемател на живота или друго законно определено лице. Живеещите наематели имат най-много или всички права на собственик на такса просто, с изключение на вечни времена. Собствеността на наемателя престава при смъртта му. По това време собствеността се връща към бившия собственик или на друго лице, за което се казва, че притежава „бъдеща собственост“ в имота.