Съдържание:
Американското министерство на жилищното строителство и градското развитие финансира жилищни програми с ниски доходи в цялата страна. Обществените жилищни сгради предоставят на наемателите субсидии за отдаване под наем на техните единици. Програмата за ваучери за жилищно настаняване HUD's Раздел 8 дава възможност на наемателя да избере жилищна единица, за да живее, тъй като тя не обвързва субсидията с единицата. За да отговарят на изискванията за помощ, семейството трябва да отговаря на ниски нива на доходи. Местните власти по жилищата управляват тези програми.
Ниво на средния доход и лимит на дохода
Средният доход на площта или AMI определя нивата на доходите за всяка област в САЩ. AMI е средният диапазон на доходите на всички домакинства в дадена област. Нивото на ниски доходи е 80% от AMI. Някои жилищни съоръжения с ниски доходи трябва да дават приоритет на домакинствата в изключително ниските нива на доходите или 30% AMI. Правилата допускат семействата с изключително ниски доходи в програмата пред тези с по-високи доходи.
Наем на справедлив пазар
HUD ежегодно определя справедлив пазарен наем или FMR за всеки окръг въз основа на средния диапазон на наемните цени. Обществените жилища не могат да начисляват по-високи от установените FMR за тази област. Голяма единица ще има по-висока FMR от по-малка. Уебсайтът на HUD разполага с най-новата FMR за вашия район. Тези, които имат Раздел 8 Ваучери за избор на жилище, трябва да намерят под наем единици, които начисляват рента в рамките на FMR, за да отговарят на условията за субсидии.
Удръжки
Преди да се определи наемът на наемателя, има определени удръжки в зависимост от състава на семейството. За всеки член на домакинството на възраст под 18 години, има зависещо намаление от $ 480. Съществува също така и приспадане за членове на семейството с увреждания и студенти на пълно работно време над 18-годишна възраст. Наемателите могат също да удържат част от грижите за деца, невъзстановените медицински разходи и разходите за помощ за лица с увреждания от дохода на домакинството. Семейства с възрастен глава на домакинството могат да приспаднат 400 долара.
Наемане на наемател
Всеки член на домакинството над 18-годишна възраст ще включва доходите си при определяне на размера на наема на наемателя. Администраторът на жилища ще умножи месечния доход на семейството и ще извади удръжките. Тя ще умножи дохода с 30 процента и това ще бъде частта от наема на наемателя. Семейството заплаща част от наема си директно на собственика на имота. HUD плаща останалата част.