Съдържание:
С имотите под наем под наем (лизингови покупки), продавачът (лизингодател) на имот ще предложи на лизингополучателя (потребител) наемане на жилище. След определен период от време, наемателят може да реши да закупи имота за договорена цена. Купувачът се таксува с опция от 1 до 5 на сто от покупната цена на имота. Ако купувачът избере да не купува дома след определен период от години, тя ще загуби таксата за опция. Щатът Вирджиния определя правила за собствеността под наем под наем съгласно глава 59.1, раздел 207 от Вирджинския кодекс (Закон за договора за покупко-продажба от Вирджиния от 1988 г.).
разкриване
Съгласно Закона за договор за лизинг и лизинг на Вирджиния, лизингодателят (лицето, което отдава под наем имота) трябва да разкрие на наемателя колко плащания ще са необходими, за да може наемателят да придобие пълната собственост върху имота. Лизингодателят трябва също така да разкрие на лизингополучателя сумата на тези плащания и как те ще бъдат платени. Продавачът трябва също така да предостави на наемателя изявление, в което се казва, че потребителят няма да притежава имота, докато всички плащания не бъдат направени на продавача. Продавачът трябва да разкрие всички авансови суми, които трябва да бъдат платени от потребителя, за да удовлетворят договора за наем под наем. Това може да включва авансово плащане, което е еднократна сума пари, поставена върху имота от потребителя.
описание
Съгласно Глава 59.1, Раздел 207.21 на Вирджинския кодекс, наетият имот трябва да бъде описан от лизингодателя, за да се идентифицира адекватно собствеността за потребителя. На наемателя трябва да бъде предоставен данъчен номер, както и декларация, която посочва дали имотът е използван или нов. Лизингодателите също трябва да описват всички щети, които са налице в наетия имот.
Поддръжка
Договорът от Вирджиния под наем трябва да описва по подходящ начин кой ще извърши ремонт и поддръжка на имота по време на лизинг. Тези отговорности трябва да бъдат ясно очертани. Ако потребителят избере да използва опция за отдаване под наем вместо лизинг, потребителят е отговорен за ремонти и поддръжка. Ако гаранциите на производителя са налице за домашни компоненти, наемодателят трябва да прехвърли тези гаранции на купувача.
конфискация
Съгласно Закона за договора за лизинг във Вирджиния, потребителят може да реши да прекрати договора за наем след изтичане на срока на договора за наем, но ще загуби таксата за опция на лизингодателя. Лизинговият договор не задължава наемателя да закупи имот. Тази конфискация се прилага само ако потребителят поддържа имота в добро състояние и плаща всички дължими плащания. Ако потребителят направи авансови плащания за наем, той може да възстанови договора за лизинг, стига всички просрочени плащания да станат текущи. Ако потребителят е изплатил по-малко от две трети от цената на имота и предаде имота на лизингодателя, потребителят може да промени мнението си в рамките на 21 дни. Ако повече от две трети от виргинския наем се откупи и имотът се предаде на лизингодателя, потребителят може да промени мнението си в рамките на 45 дни.