Съдържание:
- Няма период на охлаждане
- Никога не се притеснявате
- Прекратяване по взаимно споразумение
- Условия за незаконен лизинг
Наемът под наем е правно обвързващ договор. След като подпишете, е трудно да се откажете от споразумението. Държавните закони обикновено нямат разпоредби, позволяващи 24-часов период на размисъл, който ви позволява да анулирате споразумението без допълнително наказание. Важно е да обмислите всичките си възможности и да прочетете добре лизинговия си договор, за да избегнете сключването на договор, който не можете да си позволите.
Няма период на охлаждане
Законите на наемодателя обикновено не позволяват период на "охлаждане", когато можете да се откажете от договора за наем без наказание. Федералната комисия по търговията има закон, който позволява 72-часов период на размисъл за продажба на дребно от $ 25 или повече, но това не се отнася за договор за наем под наем. След като подпишете договор за наем, той е правно обвързващ. Вашият наемодател е в рамките на своите права да ви принуди да спазвате договора за наем, включително да ви съди в граждански съд за нарушаване на договора, ако решите да не плащате месечен наем в съответствие с правилата за наем. Това може да ви остави с изваждане нотация на кредитната си доклад, който може сериозно да увреди шансовете си за отдаване под наем на друг апартамент или друг жилищен наем имот.
Никога не се притеснявате
Можете да се опитате да анулирате договора си за наем, като никога не завземате имота под наем. Вашият наемодател няма много стимул да постановява съдебни дела за извеждане, тъй като никой не живее в единицата за наемане и обикновено трябва да се опита да наеме отново имота. Законите в някои държави могат да позволят на наемодателя да ви съди за наем, дължим по лизинговия договор, но само до момента, в който се наеме нов наемател. Наемодателят трябва да положи добросъвестни усилия да наеме отново имота. Ако никога не завладеете имота, държавните закони могат да позволят на наемодателя да запази обезпечението като обезщетение.
Прекратяване по взаимно споразумение
Наемодателят може да се съгласи да ви позволи да излезете от договор за наем, ако можете да покажете нейните смекчаващи обстоятелства, които няма да ви позволят да завладеете имота. Тези обстоятелства могат да включват внезапно уволнение или неочаквано прехвърляне на работа, което ви отвежда в друга държава или дори извън страната. Трябва да получите нещо в писмена форма, в което се казва, че вашият наемодател се съгласява да прекрати договора за лизинг по взаимно съгласие и да удостовери документа. Това ви помага да се защитите в случай, че наемодателят се опита да ви съди за баланса на лизинговия договор, който според него е прекратен.
Условия за незаконен лизинг
Условията на договора ви за наем могат да ви позволят да прекъснете или анулирате договора за наем, ако вашият наемодател включва клаузи, които нарушават съществуващите закони за наемодателя. Те включват разпоредби, които премахват задължението на наемодателя да поддържа имота и да й позволи да влезе в имота без предварително съгласие. Наемодателят не може да ви съди за законно прилагане на такова споразумение, тъй като незаконните разпоредби за лизинг анулират целия документ.