Съдържание:
стъпка
Изберете вашите лихвени проценти и график на плащанията. Фиксираната програма запазва същия интерес навсякъде. Ипотеката с регулируема ставка обикновено започва с по-нисък лихвен процент, но може да се промени, което обикновено означава, че може да се променя периодично с по-ниски ставки за по-кратки периоди, в зависимост от структурата на ипотеката. Друг вариант е плащането с балони, при което плащанията на месечна ипотека са по-ниски, но след това се изисква голямо плащане след определен брой години. (Те обикновено се избират от хора, които знаят, че ще се преместят в рамките на пет години.)
стъпка
Изчислете колко можете да си позволите да плащате всеки месец и да избирате условията си. Условията могат да бъдат за 15, 20, 25 или 30 години. Очевидно е, че 15-годишната програма ви позволява да закупите къщата направо за половината от времето, но месечната вноска е по-висока. Избирането на 15-годишна ипотека ще ви спести десетки хиляди долари в интерес в дългосрочен план, но увеличените месечни разходи може да са недостъпни. Традиционната 30-годишна фиксирана ипотека може да е най-популярна поради по-ниското месечно плащане. Регулируемите лихвени кредити също са на разположение при определени условия с по-ниски месечни плащания.
стъпка
"Купете надолу" лихвения процент по кредит. Например, плащането на точка по заем - изразено като процент от размера на кредита - може да намали процента с около една четвърт от процента. Плащането на точки има финансов смисъл, само ако планирате да останете в къщата поне няколко години, достатъчно време, за да компенсирате допълнителните разходи, като плащате по-ниски лихви. Финансиране на точките да се възползват от по-ниски ставки, без да плащат за него от джоба си, като се добавят такива такси към баланса на кредита.
стъпка
Получете кредитния си отчет, преди да кандидатствате. Този доклад е достъпен от големите сайтове за кредитна агенция, Equifax.com, Experian.com или TransUnion.com и ще бъде използван от вашия кредитор за преглед на молбата ви за ипотека. Повечето таксуват $ 12.95 за тази услуга. Уверете се, че всички неизпълнения, грешки или липсваща или остаряла информация са коригирани преди да започнете да пазарувате за ипотека. Получавайте промени в писмена форма.
стъпка
Свържете се със същите агенции за отчитане на кредити, за да видите вашия FICO резултат (Fair, Isaac & Co., разработчик на доминиращия софтуер, използван в ипотечния пазар), и да определите колко преговаряте имате с банките. Колкото по-близо е до 800, толкова по-добре. Можете да получите само едно гледане на вашето магическо число, което струва около $ 6.
стъпка
Започнете с пазаруването, където сте банка. Вашата банка или спестовни и кредитни може да предложат атрактивни условия за съществуващи клиенти.
стъпка
Свържете се с ипотечен брокер, който има достъп до няколко кредитора и може бързо да сравнява цените, за да ви намери най-добрата сделка.
стъпка
Пазарувайте онлайн. Много онлайн кредитори предлагат ниски цени и бърз обрат. LendingTree.com ще изпрати вашата заявка до четирима кредитори безплатно.
стъпка
Обърнете специално внимание на разходите за затваряне на заеми, които са цитирани, след като сте одобрени за ипотека. Те ще се различават в различните кредитори и могат да добавят значителни разходи за получаване на заем. Очаквайте да платите от 3 до 6% от общата цена на ипотеката. Кредитните съюзи често дават на своите членове големи сделки за затваряне на разходите.
стъпка
Прегледайте вашата добросъвестна оценка в подробности, преди да се регистрирате за заем. Кредиторите са длъжни да ви предоставят подробна разбивка на всички разходи, свързани с ипотеката.